Ситуаций, когда пара приобретает жилье в ипотеку до брака множество. Парень с девушкой могут жить вместе годами, вести быть, платить кредит, а уже потом – расписаться. Но не исключается и развод, после чего встает вопрос – а что будет с добрачной ипотекой и купленной с ее помощью квартирой?
Реальные проблемы?
Пример из практики: Жена оказалась на грани банкротства, брак трещал по швам и муж обратился за разделом имущества – ипотечной добрачной квартиры, кредит за которую супруги вместе погашали еще 4 года в браке. К счастью, ипотека была полностью закрыта.
Шансов на квартиру у него нет - приобретенная до брака квартира в ипотеку разделу не подлежит и совместным имуществом супругов не является. Даже если совместное погашение кредита было в браке – совместным имущество не будет.
И это не просто мнение!
См. дело 2-3767/2015 Промышленного районного суда г. Оренбурга, где жена претендовала на признание ипотечной квартиры совместно нажитым имуществом и требовала выделить свою долю. Основанием полагала выплату части кредита, однако суд в иске отказал. Отдельно отметил, что эти средства направлялись на погашение кредита, а не на увеличение стоимости имущества. А потому – прав у жены на долю в квартире не возникло!
Единственным способом подстраховки на случай развода является тщательная фиксация всех вносимых платежей в период брака.
Вот в приведенном выше практическом примере все было отлично: муж переводил деньги на счет жены, с которого списывались платежи.
В итоге муж потребовал возврата ему половины всех внесенных в счет уплаты кредита платежей и практически в полном объеме их получил.
Такая практика не единична. Как пример – аналогичная практика по делу № 2-5303/2016 Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области. Суд обязал жену вернуть мужу половину всех платежей за 1.5 года брака.
Как защититься?
Самый простой вариант решения (а точнее – предотвращения) всех проблем с добрачной ипотекой – это оформление жилье в долевую собственность сожителей до брака.
Но и это опасно: а вдруг один из «супругов» перестанет помогать с платежами?
Еще варианты:
- Получение доли в квартире по сделке. Супруг может подарить или продать долю за погашение ипотечного долга.
- Вход в ипотеку в качестве созаемщика, но это лишь позволит зафиксировать факт обязательств по кредиту, сделав его общим в браке, но не сделает вас собственником.
В любом случае - к юристу.