Споры разводящихся супругов по вопросу раздела совместной собственности являются обычной практикой. И тут не исключено, что супруг может лишиться части личного имущества. Дело в том, что по общему правилу совместной является вся собственность, приобретенная супругами во время брака. И в случае развода она делится пополам. Но если до начала бракоразводной процедуры благодаря совместным вложениям стоимость личного имущества одного из супругов существенно увеличилась, то по решению суда оно может быть признано совместно нажитым.
Так, в моей практике недавно был случай, когда по судебному решению разделу подлежала квартира, полученная супругой по наследству. По общему правилу такая собственность является личной. Но в результате капитального ремонта, который проводил супруг, стоимость жилья существенно увеличилась. Учитывая вклад супруга в квартиру, суд признал ее совместной собственностью.
Чтобы избежать таких ситуаций я рекомендую заключить соглашение о разделе собственности или брачный договор. Данные документы позволяют учесть интересы сторон на взаимно выгодных условиях. Кроме того, соглашение и брачный договор помогут выделить доли в совместной собственности без судебных разбирательств, что существенно сэкономит время и нервы.
Соглашение о разделе собственности можно заключить после начала бракоразводного процесса на любом его этапе до вынесения судебного решения. Чтобы супруги быстрее нашли взаимовыгодный компромисс, судьи часто выступают в роли миротворцев.
Брачный договор подписывается во время брака либо до вступления в него. В отличие от соглашения о разделе собственности, которое делит только имеющееся имущество, брачный договор можно заключить в отношении приобретенной и еще не купленной собственности.
Важнейшим принципом при подписании каждого из этих документов является добровольность. Также их объединяет то, что как соглашение, так и брачный договор необходимо регистрировать в нотариате.
Мне часто задают вопросы о разделе ипотечного жилья и обязательств перед банком. Здесь есть три варианта развития событий. Супруги могут выделить в спорном жилье свои доли и поделить обязательства с согласия банка. Также право собственности и остаток долга могут быть переданы одному из супругов. Третьим вариантом является продажа ипотечного жилья, погашение ипотеки и раздел оставшейся суммы.