Кто должен платить по счетам рассказывают риелторы из АН "Владис"?
⠀
К сожалению, ситуации, когда на купленной квартире висят долги, не редкая. Продавец может спокойно утаить наличие долгов от покупателя. Или не знать о них, например не подавать показания воды и электроэнергии.
Что делать, если вам начали приходить счета за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, капремонт с указанием сумм задолженности?
В соответствии с российским законодательством обязанность оплачивать коммунальные платежи наступает с момента возникновения права собственности. То есть после государственной регистрации.
⠀
Это значит, что прошлые долги не касаются нового владельца.
⠀
Но есть одно НО. Несмотря на то, что взносы на капремонт причисляют к коммунальным платежам, обязательство за него платить переходит к новому собственнику. То есть, если за предыдущим владельцем числились долги за капремонт, гасить их придётся покупателю.
⠀
Также есть момент и в отношениях с такими организациями, как Мосэнергосбыт и МГТС. Обязательства перед ними, как и получение прав, наступают с момента подписания договора.
А что с налогами на недвижимость?
Они прикреплены к субъекту, а не объекту недвижимого имущества. То есть долг по налогам всегда будет за предыдущим собственником. Несмотря на казалось бы прозрачность законодательства, различные организации часто предъявляют претензии касательно долгов новым владельцам квартиры.
⠀
Поэтому желательно проверять квартиру на наличие долгов за ней ещё до оформления договора покупки. И если долги обнаружили, то лучше отказаться от старого лицевого счёта и открыть новый.