Исковые требования к застройщику, как правило, могут возникнуть по двум причинам: просрочки сдачи застройщиком объекта долевого строительства; сдачи застройщиком объекта долевого строительства недостатками, например, с техническими дефектами в квартире либо с меньшей площадью объекта и т.п.
Общие требования к форме и содержанию искового заявления к застройщику установлены гражданским процессуальным законодательством. Так, в иске должны быть указаны:
1. наименование суда, в который подается заявление;
2. наименование истца, его место жительства;
3. наименование ответчика, его место нахождения;
4. в чем заключается нарушение прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5. обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6. цена иска, расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7. сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику;
8. перечень прилагаемых к заявлению документов.
Рассмотрим особенности написания и подачи искового заявления к застройщику.
В связи с тем, что на отношения, возникающие между застройщиком и участником долевого строительства, распространяются нормы Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», госпошлина за подачу искового заявления о взыскании долга с застройщика не уплачивается в соответствии с нормой п. 3 ст. 17 указанного закона. Таким образом, потребитель, не опасаясь уплаты большой суммы госпошлины, может требовать взыскания полной суммы долга с застройщика. Кроме того, норма п. 7 ст. 29 ГПК РФ допускает предъявление потребителем иска к застройщику по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора, что значительно облегчает положение участника долевого строительства при разбирательстве дела в судебном порядке в связи с меньшими временными и денежными затратами на проезд к судебным органам.
В исковом заявлении к застройщику наряду с требованием о взыскании неустойки можно заявить требования о взыскании убытков согласно норме ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В то время как по иным обязательствам норма ст. 394 ГК РФ допускает возмещение убытков только в части, не покрытой неустойкой.
Еще одной особенностью написания искового заявления к застройщику является то, что участник долевого строительства не обязан доказывать размер причиненного ему морального вреда. Согласно положению п. 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя. Иными словами, для взыскания морального вреда с застройщика достаточно факта нарушения им условий договора долевого участия.
Однако следует отметить, что при взыскании с застройщика убытков, подтверждение их размера соответствующими документами является обязательным требованием.
При обращении участника долевого строительства к застройщику с исковыми требованиями, связанными с недостатками переданного жилого помещения, к иску необходимо приложить соответствующее экспертное заключение, подтверждающее технические дефекты в квартире либо размер площади жилого помещения, несоответствующий площади, указанной в договоре долевого участия.
Мы рассмотрели лишь основные особенности написания и подачи искового заявления к застройщику. В каждом конкретном случае перечень требований к иску, документов, необходимых для его подачи, может быть увеличен. Поэтому для разработки искового заявления к застройщику лучше обращаться к опытным юристам, ведь расходы, понесенные на юридическую помощь, не сравнимы с размером денежных средств, которые могут быть потеряны потерпевшим в связи с непрофессиональным составлением иска.
https://www.ulc.ru/vziskanie-neustoyki-po-ddu/
Мотлохова Олеся,
юрист 6 категории, специалист по судебной защите
группы Объединённые Юристы.
За помощью обращайтесь в компанию Объединенные Юристы.
Наши контакты
Телефон: +7 (495) 540-53-43
E-mail: mail@ulc.ru
https://www.ulc.ru