Многим покупателям приобретение квартиры на вторичном рынке кажется более простым. Дом уже сдан, жильё готово к ремонту или переезду, всё можно посмотреть лично. Бери и живи, так сказать. Но при покупке такой квартиры у собственника или риелтора, может возникнуть ряд неприятный ситуаций. Каких? Читайте нашу статью.
Перепланировка
При просмотре вы видите, что в структуру квартиры были внесены изменения? Просите техпаспорт. Если заметите несоответствия, покупать квартиру мы не рекомендуем. Иначе в будущем у вас может возникнуть целый ряд проблем из-за незаконной перепланировки.
Вам предлагают внести в договор меньшую сумму
Связано это, как правило с тем, что продавец хочет снизить сумму налога, который ему придётся оплатить после продажи квартиры. И вроде какая вам разница? Оплатите вы полную сумму, а в документах будет чуть меньше. Но представьте, если договор купли-продажи по каким-то причинам придётся расторгнуть. В такой ситуации вам могут вернуть лишь указанную в документах стоимость.
Если вы решите продавать в течение трёх лет приобретённую квартиру, вам придётся оплатить разницу в стоимости от цены продажи и покупки. И, как вы понимаете, при «заниженной» изначально цене разрыв будет больше, а значит и налог будет выше. Вам это надо?
Долги по коммунальным платежам
По закону коммуналку обязан оплатить прежний хозяин, так как коммунальный долг привязывается именно к нему, а не к недвижимости. Но есть нюансы, при которых вы всё равно можете быть втянуты в разбирательство по долгам. Проверьте хозяина: попросите последнюю платёжку и узнайте детали по лицевому счёту в управляющей компании.
Такая же ситуация может возникнуть с долгом по капремонту, но вот он как раз переходит к новому владельцу. Запросите у владельца справку из управляющей компании, чтобы удостовериться в отсутствии долга.
Мебель и техника
Если вы покупаете квартиру, в которой остаются, например, мебель и крупногабаритная техника, впишите их в договор. Столкнуться можно с такими продавцами, которые потом через суд будут требовать с вас возврат этого имущества или доплату за него.
При покупке квартиры на вторичном рынке рекомендуется прибегать к помощи юристов, которые смогут проверить законность сделки, наличие обременений, арестов, скрытых жильцов и других нюансов.
Если вы покупаете квартиру в сданном доме у застройщика, в таком случае вам волноваться не о чем. Такие сделки полностью безопасны, так как сопровождаются юристами. Наша компания является надёжным застройщиком и гарантирует прозрачность сделки. Поэтому за готовым жильём можете смело обращаться к нам. Тел. +7 (861) 238-85-91.