В последние месяцы спрос на рынок исторических особняков Италии вырос в геометрической прогрессии, и covid только разогрел рынок роскоши. Виллы и замки приобретаются, чтобы стать отелями или личными резиденциями богатых предпринимателей, молодежи и иностранцев. Цены - от 3 до 10 миллионов евро. Обслуживание такой недвижимости также влетает в копеечку
Ах, какой красивый замок ... Это рефрен богатых покупателей ценных особняков в прекрасной Италии. Людей с толстыми кошельками,сегодня больше, чем когда-либо, отправилось в поисках “пригодных для жизни” усадеб, чтобы поселиться там со своей семьей и друзьями. Дамы превращаются в кастелянш, а покупатели-мужчины в красивых хозяев парков и садов. Во многом, по словам посредников, специализирующихся на этом сегменте, речь идет об иностранцах или иностранных компаниях, которые заинтересованы в открытии гостиниц или бутик-отелей.
Что ищут покупатели и что предлагает рынок
Бум. В последние месяцы спрос на рынке исторических особняков вырос в геометрической прогрессии. Будь то Франция, Италия, Бельгия или Германия, продажи замков и дворцов продолжают расти, несмотря на чрезвычайную ситуацию в области здравоохранения. «По сравнению с прошлым годом мы продали примерно в два раза больше таких объектов, - объясняет Кристоф Фрайхерр фон Шенк, менеджер Castels & Manor Houses в Engel & Völker. И в свете высокого рыночного спроса компания предполагает, что цены на эти строения останутся стабильными в будущем.
Одним из наиболее профессиональных операторов в сегменте замков и исторических особняков является Lionard Luxury Real Estate. "Сегмент замков действительно процветает" - объясняет Дмитрий Корти, основатель компании. "Covid ускорил рост рынка, и усадьбы являются особенно востребованным продуктом"
Где изобилуют усадьбы?
«34% наших замков находятся в Тоскане, 21% в Ломбардии, а остальные разбросаны между Пьемонтом и другими регионами», - объясняет Корти. Покупают замки, в основном, иностранцы, Корти считает “маловероятной” возможность того, что приобретать недвижимость начнут итальянцы: «На первом месте у нас американцы, – объясняет,– на втором - немцы, затем англичане, швейцарцы и французы». Engel & Volker говорит о большом интересе со стороны клиентов из Германии, России, бывшего Советского Союза, Америки и Англии, но и арабские шейхи, как и китайцы, проявляют все больший интерес к этому типу собственности.
"Профиль покупателя изменился за последние несколько лет. Новое поколение пришло на рынок. Покупатели становятся все моложе, - объясняют Engel & Volker. - "Они часто являются успешными предпринимателями в возрасте от 35 до 40 лет, которые ищут интересный способ инвестировать свои активы».
Цена
Замки, которые продаются больше всего, по словам Lionard Luxury Real Estate, средней категории, стоимостью между 5 и 10 миллионами евро. «По сути – говорит Корти, - мы говорим о цифрах, соотносимых со стоимостью представительной квартиры в Милане или Риме». Что касается удешевления, по словам Корти, еще пару лет назад было принято получать скидку от владельцев замков порядка 20-25%, но сегодня эта скидка в большинстве случаев не превысит 10 процентов.
"Мы наблюдаем рост цен на 10-15% за два года», - объясняет Корти. Большой интерес начался с апреля прошлого года, а бум пришел в течение лета. "У нас есть значительная группа постоянных клиентов, которые продолжали присылать запросы даже во время пандемии, - говорит Корти – На этом первом этапе 2021 года 29% нашей недвижимости мы продали в интернете"
"Этот тип строений в среднем продается в течение 12 месяцев. Тем не менее, некоторые продажи случаются за одну неделю. Покупатели в основном предпочитают недвижимость в хорошем состоянии, а не ту, которая нуждается в капитальном ремонте", - отмечает Кристоф Фрайхерр фон Шенк из Engel & Völker.Расход. "Замки - объясняет Freiherr von Schenck - требуют около 150 тысяч евро в год на базовое содержание".
«Большинство наших замков, я бы сказал, 80%, – говорит менеджер Engel & Völker – приобретаются, чтобы наслаждаться ими или инвестиций, которые могут увеличить ценность замка с течением времени». Для иностранных покупателей история, очарование, расположение в районах с большим открытым пространством являются факторами, которые не выходят из моды и которые действительно особенно ценятся сегодня из-за пандемии.
Источник: Il Sole 24 Ore (Италия)
