Здравствуйте. Ранее мы уже рассмотрели случаи невозможности приватизации. Сегодня речь о том, в каких случаях мы можем приватизировать квартиру.
Первое. Сироты.
Сироты получают жилье по найму специализированного жилья. Данный договор заключается на 5 лет. Это написано в ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 17.02.2021) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей". По истечении данного срока возможна приватизация квартиры.
Второе. По доверенности.
В Законе о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1 нет прямого запрета на приватизацию через представителя. Также, согласно п.4 ст.182 Гражданского кодекса РФ написано, что не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе. Личную сделку гражданин может совершить только в одном случае – при составлении завещания, о чем нам говорит ст.1118 ГК РФ, п.4. Отсюда следует, приватизация по доверенности возможна. Также подтверждаю это личной практикой. По поводу возможной приватизации квартиры на имя доверенного лица: это исключено в силу ст.182 ГК РФ «представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является».
Третье. Наличие задолженности по коммунальным платежам.
Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г № 1541-1 и ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г № 218, не существует ограничений и запретов на приватизацию при наличии задолженности по коммунальным платежам. Если Вам отказывают в выдаче финансово-лицевого счета, выписки из домовой книги(справка по форме 9), следует указать на нарушение ст. 14 и ст. 20 Федерального закона о персональных данных от 27.07.2006 № 152-ФЗ, и ст.8 Федерального закона от 27.07.2006 N 149-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об информации, информационных технологиях и о защите информации". Если и в этом случае отказывают, обратитесь в прокуратуру. В моей практике подобных отказов не было.
Четвертое. Приватизация на несовершеннолетних детей.
Такая возможность определена в ст. 2 Закона о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1 — граждане вправе приватизировать жилье в общую собственность или в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего. Это возможно при одном условии — все остальные граждане, зарегистрированные на данной жилплощади и имеющие право на приватизацию, должны подписать отказ от участия. Согласно ст. 2 Закона о приватизации — приватизировать жилье можно с согласия всех имеющих право на приватизацию совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Ребенок в возрасте до 14 лет, не обязан присутствовать в отделе приватизации. Родители, опекуны обязаны самостоятельно собрать, подписать и подать документы на приватизацию, согласно ст. 28 ГК РФ.
Если ребенку от 14 до 18 лет, он обязан присутствовать, самостоятельно подать, подписать заявление и договор приватизации, но в присутствии родителей/опекунов, согласно ст. 26 ГК РФ.
Пятое. Повторная приватизация.
Согласно закону о приватизации, такое право предоставлено гражданину один раз в жизни. Если гражданин ранее приватизировал квартиру, а затем по своему желанию ее расприватизировал, то в этом случае он утратил право на повторную приватизацию. Но есть исключения.
Это несовершеннолетние, которые могут приватизировать один раз до 18 лет и один раз после. Также гражданин, отказавшийся от участия в приватизации квартиры, не утрачивает своего права на повторную приватизацию. На это указывает ст. 2 и ст. 11 Закона о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1.
Шестое. Наличие в собственности другой квартиры.
Наличие у гражданина в собственности другой квартиры, не лишает его права на приватизацию и не имеет значения, как она ему досталась.. Даже если ранее гражданин приватизировал земельный участок, он все равно имеет право на приватизацию квартиры, т.к. это приватизация разных обьектов и в этом случае приватизация регулируется разными нормативными актами.
Единственный запрет на приватизацию - это запрет в закрытых военных городках, служебного жилья, общежития, аварийные дома, на что указывает статья 4 Закона. Иногда, в отдельных случаях, и перечисленные обьекты можно приватизировать.
Надеюсь, моя статья была Вам полезной.