Мне поступают разные вопросы по вычетам и несмотря на то, что с 2014 г. правила получения имущественного вычета не менялись (в части суммы и количества объектов) до сих пор они вызывают затруднения у многих.
Давайте разберемся с этим вопросом на примерах.
1 ситуация. Иван Иванович получил имущественный вычет на покупку квартиры в 2013 г. на сумму 1 400 000 руб., может ли он сейчас приобретая новую квартиру «добрать» этот вычет в размере 600 000 руб., ведь лимит вычета 2 000 000 руб.?
Лимит вычета действительно составляет 2 миллиона руб., но если вы получили вычет за период до 01.01.2014, то использовали свое право на вычет по старым правилам. А по ним вычет можно было получить только 1 раз и даже если вы не выбрали максимальную сумму вычета получить его больше нельзя. Получение одного вычета могло занимать несколько лет, если НДФЛ с заработной платы не хватало на получение вычета единовременно, но все равно данный вычет относился к одной покупке объекта жилой недвижимости.
Поэтому ответ в такой ситуации: нет, больше получить имущественный вычет нельзя. Да, не справедливо, но Налоговый кодекс не всегда справедлив.
Если вы впервые воспользовались имущественным вычетом на объект, приобретенный в 2014 году и позднее, тогда вы можете получать вычет по разным объектам жилой недвижимости до тех пор пока не выберете 2 миллиона руб.(пп.1 п. 3 ст. 220 НК РФ).
2 ситуация. Впервые Мария купила квартиру в 2015 г., вычет получен в полном объеме (с 2 000 000 руб.). Сколько раз она может еще воспользоваться имущественным вычетом?
До сих пор ходит легенда, что можно хоть каждый год получать вычет по 2 миллиона руб. при покупке недвижимости. (Иногда трактовка привязывается к сроку исковой давности и пишут, что раз в 3 года).
Но, к сожалению, это не так. Как мы уже разобрали, до 2014 г. вычет можно было получить один раз вне зависимости от суммы покупки недвижимости, с 2014 г. - один или несколько раз, но всего сумма имущественного вычета по всем объектам не может превышать 2 000 000 руб. х 13% = 260 000 руб.
Поэтому Мария уже в полной мере воспользовалась вычетом и больше получить его не может.
Что будет если подать заявление на вычет, который вы уже исчерпали?
Тут вариантов развития событий всего 2. Либо вам сразу откажут, либо вам предоставят вычет, но потом потребуют вернуть.
Действительно, ошибочно предоставить вычет могут, в налоговой работают такие же люди как и мы и они могут ошибаться. Зачастую из-за нехватки кадров там могут работать некомпетентные специалисты, но рано или поздно ошибки всплывают и налоговая может провести повторно проверку. Как итог - требование вернуть недоимку по НДФЛ с учетом пени за каждый день просрочки. Конечно, на этот счет можно и посудиться, но это время и деньги, и слишком малые шансы выиграть дело.
Остались вопросы? Жду ваших комментариев.
#3-ндфл #налоговый вычет #имущественный вычет
