Рост цен на новостройки свел «выгоды» от льготной ипотеки даже не к нулю, а в минус.
Напомним: госпрограмма субсидирования ипотечных ставок по кредитам для новостроек была запущена в мае 2020-го и фактически свернута 1 июля 2021-го. Соблазн занять в банке денег под 6,5% годовых (а часто ставки были еще ниже) оказался велик: доля сделок с привлечением ипотеки выросла с 53% до 69%.
За год действия госпрограммы, по данным Центробанка, средний размер ипотечного кредита под залог ДДУ в Ленинградской области за два года увеличился с 3,39 до 4,86 млн рублей, то есть на 22,6%. Эта прибавка примерно соответствует удорожанию «квадрата» и увеличению бюджета сделки. По сведениям сервиса DataFlat.ru, в июле 2019-го средняя стоимость покупки в областных новостройках составляла 2,9 млн, в июле 2021-го – 4,5 млн рублей. (Видимо, в ипотеку чаще покупают квартиры попросторнее и подороже).
Но покупателя, как правило, интересует не столько ставка, сколько размер ежемесячного платежа. Ставка-то снизилась – а вот ежемесячный платеж банку вырос более чем на 2000 рублей. И первый взнос увеличился почти на 200 000 рублей, потому что квартиры подорожали. И банку придется платить на два с половиной года дольше...
А теперь можно рассуждать, кто виноват в росте цен на жилье при общем падении доходов граждан. То ли «мировая закулиса», взвинтившая биржевые цены на металл. То ли алчные предприниматели, у которых правительство собирается отнимать «излишнюю» прибыль в централизованном порядке.
Эксперты полагают, что главным драйвером ценовой гонки стала все же льготная ипотека.
Дмитрий Синочкин
Полная версия с таблицей на странице журнала Пригород
#ленинградская область #ленобласть #рост цен #льготная ипотека #новостройки спб #новостройки ленобласть #синочкин