Иногда покупка квартиры на вторичном рынке бывает проще и выгоднее. Можно найти вариант с подходящим ремонтом и мебелью и переехать в новый дом сразу после регистрации права собственности. Как правильно подобрать вторичное жильё? Что нужно для безопасного оформления такой сделки? Разбираемся в сегодняшней статье.
Определяемся с выбором
Для начала следует разобраться со своими потребностями и понять, какую квартиру вы ищете. В первую очередь стоит определиться базовыми параметрами — район, количество комнат, наличие в шаговой доступности детского сада или школы. Всё это позволит существенно сузить круг поиска.
Разумеется, на подготовительном этапе также желательно соотнести свои запросы с собственными финансовыми возможностями. Если планируете покупать квартиру в ипотеку, то при расчёте суммы кредита, воспользуйтесь ипотечным калькулятором.
Важно, чтобы размер обязательного платежа не превышал 30-40% от ежемесячного дохода семьи.
Дальше следует переходить к подбору объекта. Если ищете квартиру сами, без привлечения посредников, то будьте готовы к тому, что на изучение объявлений придётся потратить немало времени. Еще до встречи с продавцом постарайтесь уточнить, как можно больше деталей. В первую очередь нужно уточнить, какие документы имеются на квартиру, сколько собственников и нет ли по данному объекту действующих обременений и незарегистрированных перепланировок. Часть объявлений отсеется уже на этом этапе, что позволит вам существенно сэкономить время.
Если всё в порядке, запишитесь на просмотр квартиры и обязательно попросите продавца взять с собой все документы на недвижимость.
Проверяем квартиру и продавца
Как только подходящий вариант найден, не спешите оформлять покупку. Чтобы свести все риски к минимуму и убедиться в порядочности продавца, запросите у него следующие документы:
- выписку из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности (если квартира была куплена до 15 июля 2016 года). Из этих документов можно узнать о количестве собственников и наличии обременений;
- правоустанавливающие документы. Это может быть договор купли-продажи или договор долевого участия, свидетельство о праве на наследство или договор дарения;
- документы из БТИ. С их помощью можно проверить, нет ли в квартире незаконных перепланировок;
- согласие органов опеки на продажу квартиры, если один из собственников является несовершеннолетним;
Чтобы удостовериться, что имеете дело с собственником жилья, попросите его предъявить паспорт. Данные паспорта должны совпадать со сведениями, указанными в других документах на квартиру. Кроме того, вы можете самостоятельно проверить, есть ли у продавца крупные долги перед ФССП и не начата ли в отношении него процедура банкротства.
Также на самой первой встрече с собственником нужно спросить у него о наличии долгов по ЖКУ. В качестве подтверждения попросите его показать последнюю квитанцию за коммунальные услуги.
Оформляем документы на квартиру и вносим оплату
После всех проверок договоритесь с продавцом о заключении договора купли-продажи. В нём должны быть указаны все детали сделки, а именно — стоимость и адрес приобретаемой квартиры, характеристики объекта, порядок расчётов и срок, в течение которого продавец обязуется освободить жилое помещение. Если вы договорились о внесении задатка, это также должно быть отражено в договоре.
Для регистрации права собственности на квартиру обратитесь в МФЦ или в ближайшее отделение Росреестра. При оформлении должны присутствовать все участники сделки. Из документов потребуется предоставить:
- договор купли-продажи;
- паспорта всех участников;
- документы, подтверждающие оплату госпошлины;
- договор ипотеки;
- нотариально заверенное разрешение на продажу со стороны супруга (супруги) продавца (если квартира была куплена в браке).
Что касается оплаты, то наиболее безопасными способами считаются аренда банковской ячейки или оформление аккредитива. В этом случае продавец получит деньги только после перехода права собственности.
Если речь идёт об ипотечной сделке, то в процедуру добавляется ещё один этап — посещение банка для оформления кредитного договора. Это нужно сделать после подписания договора купли-продажи. В данном случае кредитор обычно перечисляет деньги продавцу после регистрации сделки в Росреестре.
Планируете купить квартиру в ипотеку? Узнайте, на какие меры поддержки от государства вы можете рассчитывать. Подробности на спроси.дом.рф.