Денежные средства могут понадобиться на абсолютно разные цели: отпуск, обучение, ремонт, покупку автомобиля или даже покупку жилья. Часто уровень дохода недостаточно высокий для одобрения заявки, и тогда можно воспользоваться кредитом под залог имущества, например квартиры.
В нашей статье мы рассмотрим плюсы и минусы данного вида кредитования и найдем ответ на главный вопрос: «Стоит ли брать кредит под залог квартиры?».
Кому могут предоставить кредит под залог квартиры?
Требования к будущим заёмщикам практически одинаковы во всех банках и имеют различия лишь в некоторых нюансах. В основном кредитор требует от клиента наличие гражданства Российской Федерации и постоянную прописку на территории нашей страны.
Так же возраст заёмщика не должен быть ниже 18 лет, некоторые банки ставят нижней границей возраст – 21 год.
В большинстве случаев банки не требуют подтверждение доходов, а также справку с места работы.
Требования к квартире
В первую очередь банк уделяет внимание состоянию квартиры, она не должна располагаться в доме подлежащему сносу или находящемуся в аварийном состоянии. Также на недвижимость не должно быть наложено никаких ограничений, например арест, она должна быть приватизированная.
Так же оценивается ликвидность данного имущества, которая зависит и от расположения объекта залога, и его рентабельности при продаже.
Плюсы кредита под залог квартиры
- Главным плюсом такого кредита является то, что требования к заемщику существенно снижаются, так как гарантией выполнения обязательств по кредитному договору будет Ваша квартира.
- Также к плюсам можно отнести выгодные условия, которые банк может Вам предложить – это и низкий процент ставки, и длительный срок кредитного договора, большая сумма денежных средств.
- За Вами будет сохраняться возможность досрочного полного или частичного погашения кредита.
- Такую заявку можно подать дистанционно.
- А также можно понизить процентную ставку путем оформления полиса страхования на недвижимость, в таком случае Вы не только приобретаете выгодное условие кредитования, но и защиту от пожара, потопа, а также прочих неприятностей на всё время действия кредитного договора.
Теперь о минусах…
- К минусам можно отнести срок оформления такого кредита, так как рассмотрение заявки может занять несколько дней, а сама сделка проводиться дольше, чем другие в связи с возникновением необходимости оценки недвижимости.
Для этого Вам необходимо самостоятельно заказать услугу оценки жилья у соответствующей компании, которая еще и должна обязательно быть аккредитованной в Вашем банке. Это потребует от Вас не только затраты времени, но и затрат личных денежных средств.
- Так же некоторые банки не оформляют имущество в залог, а требуют это от заёмщика, путем самостоятельного обращения в Росреестр или многофункциональные центры.
- Некоторые заёмщики не хотят оформлять страхование недвижимости, так как расценивают это как дополнительные затраты. Но при этом, к сожалению, процентная ставка будет выше, чем со страховкой.
- И также не стоит забывать об обременениях на право собственности, так в случае кредита под залог квартиры, Ваше имущество нельзя будет продать или обменять, подарить, а также сделать ремонт с перепланировкой.
Важно помнить, что неисполнение обязательств по кредитному договору может повлечь за собой лишение Вас прав собственности на квартиру. Это является единственным большим риском при оформлении такого вида кредита. Но если Вы уверенны в своих финансовых возможностях, то Вам не о чем переживать.
Хотим сказать, что кредит под залог квартиры является хорошим предложением от банка, в случае если Вам требуется большая сумма денег. Тогда при добросовестной оплате кредита, в конечном итоге Вы реализуете задуманные цели, и сохраните своё имущество.