В практике раз от раза приходится сталкиваться с оспариванием договоров дарения. Приводим пример одного из таких случаев.
Пожилая бабушка решила подарить внучке квартиру, та само собой согласилась принять дар. Сделку оформили в простой письменной форме и зарегистрировали. Через определённое время внучке пришла судебная повестка.
В исковом заявлении бабушка решила обжаловать договор на основании того, что она не понимала природу сделки, была введена внучкой в заблуждение и считала, что подписывала завещание. Обосновывала она свои требования ст. 178 ГК РФ, которая гласит, что сделка, совершенная в состоянии заблуждения, может быть признана недействительной, если сторона не совершила бы ее, зная о реальном положении дел.
По закону, заблуждение признается существенным если сторона:
1) допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) заблуждается в отношении природы сделки;
4) заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
При решении вопроса о существенности заблуждения суд учитывает особенности положения, здоровья, характера деятельности, значения сделки. В судебной практике часто встречаются случаи, когда договор дарения оспаривают на этом основании.
Все эти обстоятельства сыграли решающую роль при вынесении решения. И суд в удовлетворении заявленного бабушкой иска отказал, то есть не признал договор дарения недействительным.
Судьи сослались на то, что истец имеет достаточный уровень образования и социальный статус. Есть свидетельские показания соседей о ее психологическом состоянии и юриста, который составлял договор.
Также было установлено, что подаренная квартира не является единственным жильем.
В рамках дела была произведена судебно-психиатрической экспертиза, которая показала, что на момент подписания бабушка не имела отклонений и могла понимать значение своих действий.
В качестве снижения риска подобных сделок рекомендуем заключать договор в нотариальной форме, нотариус проверяет дееспособность и волеизъявление сторон.
Также не лишним будет попросить у дарителя справку, что он не имеет психических расстройств.
Наши контакты:
Тел. (3812) 50-94-85;
WhatsApp 8-904-828-67-44;
Наш сайт: https://resolution-omsk.ru