Первые шесть месяцев 2021 года ознаменовались взрывным спросом на загородную недвижимость. Но к сожалению, рынок не был готов к такому буму — в Подмосковье просто критически не хватало качественного загородного жилья.
Повышенный спрос и недостаточное предложение привели к тому, что стоимость земли практически по всем направлениям выросла в среднем на 7,5%. Но это не предел: на территории ближайшего Подмосковья просто не хватает свободной земли на продажу. Поэтому цены на участки так и продолжат расти.
Реально ли сейчас переехать за город и сколько это будет стоить, поговорим в статье.
Бизнес есть бизнес
По данным аналитических агентств, за последние 6 месяцев кратно вырос уровень продаж загородной недвижимости. Еще несколько лет назад рынок можно было охарактеризовать как спокойный и насыщенный, но теперь на нем творится настоящий хаос.
Основная причина, на самом деле, одна — коронавирус.
- Компании перевели сотрудников на удаленку, в результате людям приходится сидеть в душных городских квартирах.
- Места развлечений под запретом, сходить в ресторан становится все сложнее, спортивные клубы закрыты, остается сидеть дома с бокалом вина перед телевизором или ноутбуком.
- Можно было бы съездить отдохнуть, но и границы ведь закрыты, а по открытым направлениям путешествовать небезопасно.
А если в офис ехать необязательно, развлечений нет, а квартира напоминает душную клетку, остается один выход — переехать за город.
Руководствуясь такой логикой, россияне массово начали скупать участки в Подмосковье. Это привело к тому, что на рынке недвижимости остались либо нереально дорогие участки, либо неликвид, который также продается по завышенным ценам.
При этом продавцы, которые все не решались продать свой участок, сейчас решили воспользоваться положением и увеличить цену в разы. Подтолкнуло их на это и отсутствие качественных и надежных домов в Подмосковье.
В результате по самым дорогим направлениям можно наблюдать действительно взрывной рост цен на землю:
- на Рублево-Успенском шоссе 1 сотка земли подорожала на 15% за полгода, и теперь ее стоимость варьируется в пределах 2,5 миллионов рублей;
- на Ильинском — практически на 16%, что в переводе 1,8 млн рублей за сотку.
Поэтому участок земли небольших размеров по этим направлениям теперь можно приобрести в среднем за 52 млн и 17 млн соответственно.
Самые дорогие и бюджетные участки: где они
Если не брать во внимание «элитные» направления, то цены на землю в других районах увеличились не так критично. Самыми доступными для населения остаются восточная и юго-восточная части Московской области, где стоимость даже чуть снизилась:
- на Егорьевском шоссе сотка земли обойдется примерно в 81 тысячу рублей, а участок средних размеров в 645 тысяч;
- на Новорязанском — в 89 тысяч рублей;
- на Горьковском — в 105 тысяч рублей, а средний участок в 1,42 млн рублей.
Более дорогие направления показали рост цен в среднем на 10-13%, к ним относятся Новорижское, Калужское, Пятницкое шоссе и другие.
В среднем стоимость земли в Подмосковье сейчас составляет 488 тысяч рублей за сотку, что на 7,5% выше, чем зимой. А вот участок примерно в 15-20 соток можно купить в среднем за шесть миллионов.
В целом, доступными вариантами стали следующие типы участков:
- в коттеджных поселках с инфраструктурой;
- сельхоз земли, которые только недавно были переведены в категорию под ИЖС, но кроме минимальных удобств пока на них ничего нет;
- вторичка со зданиями под снос.
Где взять землю
Наиболее ликвидными в последние полгода стали участки без подряда в новых поселках, к которым уже проведены коммуникации. Также большой популярностью пользуются поселки бизнес-класса с инфраструктурой и охраной.
При этом наиболее выгодным стало приобретение земли в быстрорастущих поселках на первых этапах продаж.
Сэкономив на покупке земли, вы получите пустой участок без коммуникаций и инфраструктуры. Но уже в первые месяцы компании-владельцы проектов начнут выполнять работы по обустройству поселка, а ваша земля начнет кратно увеличиваться в цене. Этим часто пользуются инвесторы: приобретают землю за несколько сотен тысяч рублей, а через полгода-год продают за 1-2 миллиона.
Например, в рамках проекта «Мой гектар» сейчас можно купить земельный участок в Подмосковье по доступной цене. При этом вы получаете целый гектар земли, можете выбрать его расположение: у реки, у леса или на просторе.
По мнению аналитиков, цена на землю в Подмосковье будет и дальше расти, а действительно ликвидных участков становиться все меньше. Когда закончится этот бум — неизвестно. Но следует учитывать, что мода на загородную недвижимость только набирает обороты, поэтому важно успеть запрыгнуть в последний вагон.
А вы задумывались о переезде за город? Какое направление рассматривали? Делитесь своим мнением в комментариях.