Недавно в нашу компанию «Юрфлекс» обратился клиент за помощью в регистрации права собственности на квартиру.
Особенности данного кейса таковы:
- Два взрослых собственника, супруги находящиеся в законном браке.
- Первичная регистрация права собственности на жилое помещение – квартиру.
- Основание - ДДУ и акт приемки передачи. Были подписаны по электронной цифровой подписи выпущенной ранее застройщиком. При этом указанные ЭЦП были облачными и хранятся на сервере удостоверяющего центра.
- Только электронная регистрация права собственности (условие заказчика).
Для реализации данного заказа и в виду наличия такой особенности как строго электронная регистрация права собственности необходимо получение электронных цифровых подписей.
В данном случае электронную цифровую подпись для работы физического лица с Росреестром необходимо получить каждому из заявителей в аккредитованном регистрирующим органом удостоверяющем центре.
Помимо требования об аккредитации удостоверяющего центра выдающего заявителю электронную цифровую подпись у Росреестра есть еще одно требование, а именно использование заявителем ЭЦП на токине (USB носителе).
Для реализации данного заказа нами была оказана помощь и сопровождение клиентов в удостоверяющий центр для получения ими электронных цифровых подписей на USB носителе. В качестве удостоверяющего центра по нашей рекомендации заказчиками был выбран удостоверяющий центр TAX-ком. Прямо из нашего офиса была сформирована электронная заявка и получена квитанция на оплату услуг удостоверяющего центра за изготовление ЭЦП и предоставление защищенного USB токина. После оплаты в этот же день в центральном офисе TAX-ком были получены две ЭЦП для работы с Росреестром.
Далее в присутствии клиентов на компьютер у нас в офисе был установлен весь необходимый для регистрации права собственности в Росреестре дистрибутив. Использование электронной цифровой подписи требует наличия на персональном компьютере используемом для электронного взаимодействия с Росреестром соответствующего лицензионного программного обеспечения, плагина КРИПТО про. Соответствующий требованию регистрирующего органа и удостоверяющего центра лицензионный дистрибутив установлен на персональных компьютерах нашей компании.
В присутствии заказчика специалистом нашей компании через сайт Росреестра были подготовлены и заполнены все формы и сведения. С помощью ЭЦП клиентами были электронно подписаны и загружены на сайт регистрирующего органа копии паспортов заявителей и собственников. Важно знать, что копия паспорта собственника должна быть сделана в формате Pdf в многостраничном документе, при этом сканируются только подписанные страницы паспорта. На сайт загружается как копия паспорта в формате Pdf, так и его электронно подписанный вариант в формате Sig.
Передаточный акт от застройщика клиенту был ранее подписан с помощью облачной электронной цифровой подписи застройщика при фактическом получении квартиры и ключей нашим клиентом. Нами на сайт регистрирующего органа были загружены сам акт в формате Pdf, а также его электронно подписанная копия в формате Sig.
Также с помощью электронных сервисов нами был определен кадастровый номер объекта недвижимого имущества отсутствующий в представленных клиентом документах и внесен в форму.
После внесения в электронную заявку всех данных, заполнения и проверки основной формы, загрузки подписанных заказчиками по электронной цифровой подписи документов нами была осуществлена отправка электронной заявки на регистрацию по электронным каналам связи.
От Росреестра нами были получены уведомления о статусе заявки:
- Уведомление о начале проверки заявки.
- Уведомление о приеме заявки и присвоении ей номера.
- Уведомление об «Ожидании оплаты государственной услуги».
Нами было сформировано платежное поручение и совершена оплата. После оплаты государственной услуги было получена информация о принятии заявления к рассмотрению.
Заказчик ожидает поступления зарегистрированного пакета документов в электронном виде по факту окончания нормативных сроков регистрации. Задача поставленная клиентом выполнена в полном объеме.