Стоит ли в своем портфеле иметь элитную недвижимость?
Покупка коттеджа или квартиры с наших сайтов - это почти всегда для себя, потому что "могу и хочу здесь и сейчас". Это улучшение качества жизни и, если и инвестиции, то в свою семью, в себя любимого. Это не про инвестиции с целью получения прибыли за редким исключением.
В каждом правиле есть исключения и зависят они от уровня ваших компетенций и знаний про инвестиционные инструменты, а также целей и задач. Я вот не разбираюсь профессионально ни в акциях, ни в облигациях (немного балуюсь с Тинькофф.инвестициями) и вижу, что для многих таких же людей недвижимость остается одним из самых понятных и безопасных инструментов если не преумножения, то хотя бы сохранения капитала и в этой части мне все же есть что добавить про инвестиции в недвижимость.
Итак, если речь не про жилье именно для себя "здесь и сейчас", то могу выделить вот такие популярные вложения в недвижимость с целями для:
- получения арендного дохода,
- для подрастающих детей,
- спекуляций на рынке новостроек,
- получения ВНЖ, гражданства других стран, возможностей путешествовать по миру, имея "безлимитный шенген", возможность учить детей ипр. (через инвестиции в зарубежную недвижимость) и кое-что получать в валюте от такой недвижимости.
Теперь чуть подробнее:
Получение арендного дохода считается "так себе" затеей для инвестиций в элитную недвижимость - вроде бы слишком много инструментов даже на уровне "новичок" есть для того, чтобы доход был выше, чем с аренды, тем более элитной недвижимости. Кроме того, говорят, что практически неизбежен простой, порча имущества и прочие прелести передачи имущества третьим лицам. Однако, многие вкладывают деньги и сдают недвижимость в расчете на то, что будет отбиваться ипотека. К тому же постоянный рост цен на недвижимость часто оправдывает даже эту затею: есть вероятность получить недвижимость, вложив только 50-70% от ее стоимости, а остальное вложить деньгами арендатора, оплачивая ими часть платежа по ипотеке. Звоните, подберем и посчитаем!
Для подрастающих детей - очень понятная мотивация. К тому же кто его знает, что станет с доходами, когда дети вырастут, а как отец/мать уже что-то оставите детям из мира материального. К тому же, пока дети растут, можно сдавать в аренду и тогда, читай предыдущий пункт.
Достаточно хорошо можно заработать на рынке новостроек. У меня уже есть несколько очень хороших примеров с моими клиентами. Рассматривать стоит только тех, кто купил в прошлом году, т.к. инвестиции в недвижимость - это почти всегда "длинная" история. Так, за лето прошлого года, когда я только начал восхищаться Москвой(в Красноярске и пр. такие "игры" кажутся мне сильно сомнительными), с помощью моих местных коллег я продал Красноярским клиентам немного прекрасных квартир с чеками от 30 млн. Сейчас мы с ними видим, что стоимость почти удвоилась. Квартиры не были куплены для перепродажи - они скорее "для подрастающих детей" и "на всякий случай". Но, если бы сейчас продали эти квартиры, то за вычетом налогов и расходов на сделки в разных сделках получили бы от 70 до 90 % годовых в рублях, а с тем учетом, что некоторые квартиры были куплены в рассрочку и того лучше. Это очень хорошо выглядит даже на фоне инвестиций в фондовый рынок.
Формулировка "на всякий случай" скорее всего прикрывает за собой веру в то, что недвижимость все равно будет расти, "бетон и металл" надежнее, чем акции и облигации - как минимум здесь практически к нулю сведены риски полностью потерять свои вложения, тогда как на фондовом рынке это вполне возможно практически с любыми вложениями. Такие консерваторы покупают недвижимость, иногда перепродают, вкладывая в новые проекты, иногда сдают, иногда просто забывают про то, что у них есть - знаем даже случай, когда человеку пришлось заказывать выписку о зарегистрированных на него правах, чтобы "вспомнить" все, что у него в собственности. Обращайтесь! Я помогу и вложить выгодно и послежу за недвижимостью ;-).
Получение уникальных возможностей, связанных с инвестициями в другие страны - для меня лично сейчас самый интересный вид недвижимости. Так, вложив 200000-400000(можно больше) евро/долларов в некоторые из стран, вы получите привилегии "Золотой визы": практически безлимитный шенген, новые возможности для ведения бизнеса, образования ваших детей и совсем другого качества жизни. Многие из таких вложений дают бонусом приличный и несравнимый с российской недвижимостью годовой доход в валюте. Естественно, недвижимость других стран тоже может расти в цене - на эту тему тоже с удовольствием встречусь с вами и обсудим именно ваши задачи и возможности - есть хорошие контакты по любой стране.
В общем, еще раз: искренне радуюсь за людей, у которых есть возможность купить то, что нравится несмотря на доходность от таких вложений. Люблю работать с инвесторами и, как мне кажется, вполне понимаю мотивы каждого, с кем работаю. В общем, с удовольствием помогу купить лучшие объекты в любой точке мира, решая именно Ваши задачи. В Москве, Красноярске, Сочи и в Крыму находятся специалисты моей команды. В других городах нашей страны или любой другой я легко подберу надежного партнера и проконтролирую сделку.
Звоните/пишите 89029905446 Евгений.
Здесь путеводитель по всем моим материалам. Я пишу про переезд на ПМЖ, муки выбора города, в котором жить, про элитную недвижимость в разных городах, а теперь буду добавлять и про инвестиции в зарубежную недвижимость
Элитная недвижимость Москвы и зарубежная недвижимость
89773312277 - здесь я. Евгений Ронжанин
Элитная недвижимость Сочи
89388773456 - здесь мой товарищ и партнер Иван Соколовский www.svoivsochi.ru
Элитная недвижимость Красноярска
89048957900 - здесь вообще человек, с которым все это начинали Филипп Мягков www.ЭлитныйКрасноярск.рф
89786908777 - здесь Павел Клешнин. Он продает недвижимость Крыма