Привет, из первой части этого блока статей (https://bit.ly/3kmj7TZ) ты узнал как найти квартиру по своим потребностям. Сегодня же мы разберём немаловажные темы: осмотр квартиры, риски и что спрашивать у хозяина недвижимости.
Осмотр квартиры
Вот настал момент, когда ты наконец-таки нашёл подходящий тебе вариант, набираешь номер продавца и с этого момента самое главное - это оставить глубоко в пятой точке природную скромность и растерянность, помни: клиент всегда прав!
Ты, как потенциальный покупатель, имеешь полное право заглянуть во все углы и прощупать каждый миллиметр, возможно, твоего будущего места жительства. Также не стесняйся задавать вопросы, которые тебя интересуют и спрашивать документы, которые могут подтвердить:
- личность владельца квартиры
- право собственности
- количество человек, зарегистрированных на данной жил. площади
- законность перепланировки (если имеется)
Сам осмотр лучше всего проводить днём, в ясные дни, чтобы были видны явные косяки и недостатки жилища. Первостепенно необходимо проверить работоспособность, качество и состояние всех коммуникаций, радиаторов отопления, окон и балконов. Также не будет лишним познакомиться с соседями, мало ли, тебе с ними рядышком жить придётся, ну и от них можно узнать куда больше о хозяине и о самой квартире, чем он скорее всего рассказывал тебе.
Если жильё тебе зашло и никаких претензий к нему нет, не стоит спешить с покупкой, прогуляйся по микрорайону, оцени инфраструктуру и доступность различных соц. учреждений. Данные действия помогут избежать тебе различного рода разочарований в будущем, чтоб ни сидел потом и не грустил на балкончике о том, что ближайший магазинчик находится за тридевять земель от твоего расположения.
Вопросы владельцу и риски при покупке
Спрашивать ты можешь у владельца всё, что душе угодно, хоть когда у его собачонки день рождения. Но я тебе предоставлю список первостепенных вопросов:
- Кто собственник и в каком он семейном положении?
- Когда или каким образом была куплена или получена квартира в собственность?
- Присутствуют ли среди собственников несовершеннолетние или нетрудоспособные?
- В сделке владелец будет участвовать лично или через доверенное лицо? (если имеется)
- Есть ли обременения на квартиру?
- Были ли какие-либо судебные разбирательства, в состав которых входила данная недвижимость?
Самое главное когда получаешь ответы на вопросы - фиксировать их где-нибудь и удостовериться в правдивости сказанного. Как показывает практика в наше время верить нельзя абсолютно никому, будь это совершенно незнакомый тебе человек или же брат, сват и т.п.
А теперь о рисках:
Стоит задуматься об отказе от покупки понравившегося варианта, если он выставлен на продажу незадолго до того, как приобретался. Возможно в недвижимости такого типа присутствуют какие-либо скрытые проблемы или поломки, и нынешний владелец хочет просто избавиться от этого геморроя, делая "вкусные" скидки или небольшие подарочки.
Если недвижимость продаёт не собственник, а доверенное лицо, следует убедиться в подлинности документа, разрешающее совершить сделку, далее необходимо связаться с хозяином жилья и уточнить все моменты.
И желательно остерегаться квартир, полученных лицами в наследство из-за того, что могут объявиться новые наследники, которые захотят отломить себе лакомый кусочек такого вот пирога.
Дальше больше!
В следующей части мы разберём вопрос покупки квартиры с психологической точки зрения и подготовим тебя к сделке! Помни, что именно от твоей активности может зависеть дата выхода следующей главы!