Итак, вы самостоятельно ищете участок под строительство загородного дома для постоянного проживания. Изучаете объявления на ЦИАНе или Яндекс.Недвижимости. Отмечаете привлекательные варианты. Возможно, уже планируете выезд для более детального знакомства с объектом. Вот с выездом мы рекомендуем не спешить. Кучу важных моментов можно выяснить до того, как вы отправитесь на личный осмотр.
Момент первый. Кадастровая карта. Объект
Для начала запросите у продавца кадастровый номер участка. Иногда он есть в объявлении (но далеко не всегда). По публичной кадастровой карте pkk.rosreestr.ru вы можете быстро проверить объект. Не вставая с дивана, можно выяснить:
— границы участка с привязкой к GPS;
— точную площадь;
— кадастровую стоимость;
— вид разрешенного использования;
— назначение земель.
Если планируете постоянно проживать в своем будущем доме, рекомендуем вид использования ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Прежде всего, на таком участке разрешено капитальное строительство здания с почтовым адресом, а значит, с пропиской. Еще один плюс — есть инфраструктура, за состояние которой отвечает местная администрация.
В объявлениях вы наверняка встретите аббревиатуры ЛПХ, ДНП или СНТ. Такие участки меньше подходят для круглогодичного проживания, хотя стоят дешевле. Капитальную застройку на них нужно согласовывать, с пропиской могут возникнуть сложности, банки строительство на таких землях кредитуют неохотно (мягко говоря), о коммуникациях и инфраструктуре придется заботиться самостоятельно.
У земли могут быть разные целевые назначения — земли сельхозназначения, промышленного назначения, особо охраняемые территории, земли лесного фонда, водного фонда, запаса — и земли населенных пунктов. Вас интересуют именно «земли населенных пунктов». На них и нужно строить капитальный жилой дом.
Момент второй. Кадастровая карта. Окружение
Допустим, вы только что выяснили, что найденный вами участок — ИЖС на земле с назначением «земли населенных пунктов». Не спешите закрывать кадастровую карту. Покликайте на окружение. Если часть соседних территорий подпадает под категорию «земли промышленного назначения», есть повод насторожиться. В любой момент здесь может появиться завод стройматериалов или логистический хаб — земля рядом с вами предназначена для этих целей. И прощай, загородный покой!
Момент третий. Планы администрации
Как мы с вами выяснили, за инфраструктуру территории, на которой находится ваш участок, отвечает местная администрация (она указана на кадастровой карте). Самое время уточнить ее планы.
Сайт администрации можно найти через поисковик — например, «Москва, поселение такое-то, администрация». На сайте вам нужно зайти в подходящий раздел — «планы» или «развитие территорий» или «постановления». Как правило, там есть информация о грядущей застройке или изменении статуса земель. Если живописное поле по соседству с вами через год передается под строительство трассы федерального значения, вы об этом узнаете прямо сейчас.
Момент четвертый. Интимные подробности
То, о чем одни молчат, а другие забывают спросить. Перечислим, что мы имеем в виду. Расположение газо- и нефтепроводов, подземных газохранилищ, полей фильтрации, золоотвалов, очистных комплексов, шлаконакопителей и полигонов захоронения промышленных отходов — вы можете узнать об этом за пару кликов. Зайдите на http://www.etomesto.ru, найдите интересующий вас район, воспользуйтесь условными обозначениями. Если здесь все в порядке, можно договариваться об осмотре.
Момент пятый, дополнительный. Коммуникации
Есть несколько полезных ресурсов, помогающих выяснить, что с дорогами и газом. Интерактивную карту объектов газификации можно посмотреть здесь https://gazprommap.ru — нужно задать свой регион и затем методом последовательного клика найти интересующее вас поселение. Строящиеся дороги можно посмотреть на https://roads.ru (отмечены красным). А на сайте dobrodel.mosreg.ru в разделе https://dobrodel.mosreg.ru/stroikadorog/map?area_id=62 можно посмотреть не только строящиеся, но и проектируемые дороги. Кстати, на этом сайте есть масса другой полезной информации — например, по благоустройству.
Конечно, это не все, что можно выяснить до посещения участка. Это необходимый минимум, который сэкономит вам время и поможет решить — выезжать на осмотр или продолжать поиски? А мы желаем вам найти лучший из возможных вариантов, под стать дому вашей мечты.