Впервые в Сочи можно приобрести апартаменты на пару с партнером, которого в глаза никогда не видел. С сегодняшнего дня поступили в продажу апартаменты «Парк Горького» - пятиэтажное здание на территории известного одноименного ЖК в районе вокзала.
Сколько стоит сочинское жилье в подвале на вокзале?
Как справедливо выразился #менеджер отдела продаж Валентин Ферапонтов:
Это инвестиции в самое сердце Сочи. Так сказать, наши местные Кремль и Красная площадь.
А ведь он прав, пиковая башня железнодорожного вокзала действительно отдаленно напоминает Спасскую башню, потому и цены не недвижимость тут повыше, чем на периферии – в Дагомысе или на Лысой горе.
Одному денег не хватит
Возьмем среднестатистическую цену за номер: на старте продаж он обойдется покупателю ориентировочно в 9 млн рублей. Но чтобы купить что-нибудь нужное, надо продать что-то ненужное. Так, кстати, многие поступили в начале года. Потенциальные инвесторы скинули что-то ликвидное в своих городах и весях, надеясь взамен купить объект в Сочи. Но уже к весне из-за скачка цен приобрести что-то годное стало невозможно. Деньги, готовые к работе, лежат без дела и прохлаждаются.
Делить квартиры в «Парке горького» на две равные доли - это ноу-хау Сочинских реалий 2021 года.
К примеру, у вас есть 4.5 миллиона рублей. Вы можете у УК, которая взяла в управление апартаменты, выкупить половину доли квартиры в "Парке Горького". Правда, и прибыли вам будет полагаться сообразно вложениям – только 50%. Но с учетом того, что вам достается центр центра Сочи, считайте, что локация поцеловала объект в самое темечко. Это будет хороший доход.
Два на ум пошло
Если вложить сумму 4.5 лимона в дело, то годовая прибыль на всю квартиру составит более миллиона рублей, соответственно на вашу половину упадет пол-ляма.
Из этой суммы, увы, придется-таки минусовать расходы на управляющую компанию, которая полностью берет на себя все хлопоты: поиск клиентов, заселение, выселение, решение бытовых проблем, поддержание амортизационного фонда в состоянии, которое должно приносить достойную прибыль, коммуналка и налоги.
Сегодня суточная #аренда аналогичного номера в этой локации стоит от 8000 рублей в сутки. Для расчетов доходности «Парка Горького» аналитики взяли 5500 (это даже довольно скромно).
Отелю, расположенному в сердце Сочи, гарантирована круглогодичная загрузка. Сюда не зарастет народная тропа. А летом управляйка может поставить цену чуть повыше.
А у соседа – коровник
Наткнулась в Инстаграм на такое дерзкое описание высоток, которые стоят рядом как исполины и носят то же название – «Парк Горького». Это муравейники с расположением квартир по общежитскому типу.
У нас в малоэтажном объекте всё с точностью до наоборот. В одноподъездном малом «Парке Горького» на площадке всего шесть квартир, а значит это будет клубный дом, уют и манящая приватность.
Если описывать этот отель – то понадобятся всего два слова: келейно и интимно, - недвусмысленно улыбнулся Валентин и хитро подмигнул.
Расположение уникально: находясь в центре курортного города, где кипит жизнь, и тысячи туристов стекаются сюда, как ручейки в реку, вы в то же время находитесь на закрытой тихой территории, в уединенной тиши, имея под боком все блага цивилизации.
Через запятую
Начну с моря, до которого 1.3 км. Исходя из скорости пешехода, несложно высчитать, что спальное место от пляжа находится примерно 12-ти минутах ходьбы.
Когда приходит зима, и купания в море становятся недоступны, то "Парк Горького" превращается в центр туризма. В Новый год тут тепло и зелено, а в 2021-ом году 18 января термометр показывал +23 градуса. Вот таков наш Сочи: даже градусы помогают сдавать жилье туристам.
С железнодорожного вокзала поезд умчит вас в любом направлении, начиная с Краснодара и кончая Красной поляной. Комфортабельные «Ласточки» с высоким уровнем сервиса повезут ваших постояльцев на все четыре стороны. С учетом Сочинского траффика близость «Парка Горького» к ж/д вокзалу неоценима. Хаб – место, откуда ты доберешься куда угодно с минимальными временными и финансовыми затратами.
Всего в трехстах метрах находится конечная экскурсионного двухэтажного автобуса «Матрешка», которая вместе с гидом отвезет желающих в Олимпийский парк.
Парк Ривьера и Морвокзал – в десяти минутах. Гуляй, дыши, наслаждайся. Обратите внимание, какие красивые обеспеченные люди прогуливаются по Платановой аллее с массой кафе и ресторанов на любой вкус. Тут словно на красной дорожке «Новой Волны» можно удивляться разнообразию фасонов и модных направлений. В Сочи сразу заметно бросается в глаза, как стильно и дорого одеты пенсионеры (класс, в России традиционно считающийся мало имущим), как броско и дерзко обулась и нарядилась молодежь. Как много престижных машин!
Есть всё, и даже река
И вы со своей дорогой недвижимостью… Даже купленная напополам, она тоже несет свой заряд роскоши и богатства, которые воплотятся в доходах. При чем скорых.
Напомню, в продажу апартаменты поступили сегодня, а уже в ноябре комплекс будет готов к заселению. Когда мы говорим про стоимость 9 млн за небольшую площадь до 20 кв.м (цена зависит от этажности, числа окон и других составляющих), то сюда всходит всё. Будет первоклассный #ремонт, мебель, техника премиум класса, одеяла и подушки, зубные щетки, вилки-ложки, халаты и тапочки. Плюс современный дизайн. Вам ничего не надо приобретать и напрягаться. Уже в Новый 2022-й год в копилку владельца упадут первые деньги от путешественников.
И для звезды, что сорвалась и падает…
Очень эмоционально насыщенно рассказывал нам Валентин Ферапонтов про скорое будущее отеля. Обещал даже четыре звезды.
Но мы привыкли быть откровенными со своими читателями. Если менеджер может увлечься, то нам такого права не дано.
Три с половиной звезды, на наш взгляд, это максимум. Здесь не будет всего того «праздничного облачения», что дает отелю право на четырех-звездное небо. Не стану перечислять, чего не будет, скажу, что есть в наличии.
Прачечная в цокольном этаже. Тренажерка в соседнем здании – многоэтажке «Парк Горького». Главное, фитнес имеется, а пройти для спортсмена тридцать метров – не вопрос.
Красный буфет
Хоть это и горько, но столовки в малом «Парке Горького» тоже не будет. Зато в пятидесяти метрах ходьбы есть одно из знаковых заведений Сочи – «Red buffet». Очень демократичные цены и огромный выбор блюд. Как сказал мне коллега – управляющий партнер компании «Метрополь" Андрей Поздеев:
- Мои дети обожают сюда ездить.
А вечером тут своя атмосфера, такая бывает в тех барах, куда люди обожают приходить и приезжать много-много раз.
Без окон, без дверей, полна горница людей
В финале признаюсь вам, как я испытала шок в подвале. Не всегда женская психика готова к таким кульбитам в атмосфере Сочинской недвижки. Короче, в финале презентации мы спустились в цокольный этаж, говоря эстетично и нарочито пафосно, а попросту это помещение всегда называлось подвалом. От туда и тема сегодняшнего рассказа: Сколько стоит сочинское жилье в подвале на вокзале?
Вот по левую руку три прачечных помещения, прямо "секьюрити рум", где будут выведены на мониторы камеры видеонаблюдения. А вот эта комната площадью 16 квадратных метров с маленьким окном под потолком и видом в стену – стоит 8 (Карл! восемь) миллионов рублей.
А эта соседняя – без окон вообще . Правда, она большей площади, размером с однокомнатную квартиру, продается уже за 12 миллионов.
Пилите, Шура, пилите!
- Почему же так дешево? – спросите вы, глядя на меня исподлобья, и я, выдохнув, отвечу. Потому что это подвал, деточка. Потому что на входе круглосуточно будет работать прачка. Но есть и неоспоримые #плюсы – рядом охрана.
Знаете, что самое парадоксальное? Что через месяц-другой, как только будет закончен ремонт (или раньше) – все эти помещения разберут как горячие пирожки. Оптом и в розницу. И самое главное, помните, с чего мы начали? Теперь номер в апартаментном комплексе "Парк Горького" можно приобрести один на двоих. Как вы поняли из моей последней главы из подвала, я не голословна: денег на привокзальные #апартаменты в Сочи хватает не у всех.
Идя, так сказать, навстречу пожеланиям трудящихся, застройщик на пару с управляющей компанией, которая уже имеет хорошую репутацию на рынке аренды в Сочи, любезно разрешили пилить доли.
Как съязвил Валентин, "это #инвестиции для мало состоятельных...", тем самым невольно прокомментировал ситуацию с беспрецедентным ценником #на рынке недвижимости Сочи .
Раз, два, три: ушли в темпе вальса
Сам собой возникает вопрос: а что же здесь было раньше, до отеля? Тут, на пяти этажах «ютилась» управляющая компания "Парка Горького". Прикиньте, сантехники, электрики и плотники занимали кабинеты стоимостью по пятнадцать миллионов рублей каждый. Рано или поздно подобному расточительству должен был прийти конец. И вот на этой неделе он дал начало разумного процессу чьего-нибудь обогащения. Теперь коммунальные работники переехали в «Раз. Два. Три», а на их место придут толковые инвесторы, которые #преумножают свои деньги тоже на раз-два-три.
Что не говори, но делить #квадратные метры и #прибыль пополам - выгодно. Отсчет пошел. Если вам интересны инвестиции в этот объект или другой отправляйте Заявку