На сайтах о купле-продаже недвижимости выложено полмиллиона предложений со всей России. Там собраны квартиры на любой вкус и кошелек – с ремонтом и без, вторичное жилье, новостройки.
Каждое помещение имеет набор индивидуальных характеристик. Большинство связано с планировкой.
Планировка от хрущевки до новостройки
В разные годы пространство структурировали по-разному. Как оно менялось на протяжении полувека?
• Хрущевка: кухня – 5-7 кв.м; комнаты – часто смежные, проходные, в форме «пенал»; санузел – 3-4 кв.м; прихожая – 1-1,5 кв.м; гардеробная – 1,5-2 кв.м.
• Сталинка: кухня – 7-8 кв.м; комнаты – смежные и раздельные; санузел – 5-6 кв.м; прихожая – 3-4 кв.м; гардеробная – нет вообще.
• «Улучшенка»: кухня – 8-9 кв.м; комнаты – раздельные; санузел – 5-6 кв.м; прихожая – 2-4 кв.м; гардеробная – нет вообще.
• Новостройки: кухня – 12-16 кв.м; комнаты – раздельные; санузел – 5-10 кв.м; прихожая – 5-19 кв.м; гардеробная – 2,5-4 кв.м
Расширение площади в кухне стало одним из основных отличий квартир последних нескольких лет. Чтобы на этом пространстве поместилась вся бытовая техника, а также была организована обеденная зона, совмещенная с территорией отдыха, потребуется минимум 12 «квадратов».
Мейнстрим «десятых» годов – объединение кухни и гостиной. Такая планировка используется многими строительными компаниями как в столице, так и на периферии. Она удобна практичностью и функциональностью, в связи с чем очень популярна у покупателей.
В современных домах не популярна планировка с длинными комнатами в форме «пенала» или «трамвая», шириной в 2,5-3 метра. Гораздо практичнее – квадратные пространства. Такое помещение оптически кажется более просторным. Прямоугольные комнаты тоже существуют, но ширина их существенно больше, чем в тех же «хрущах».
Планировка новостроек претерпела изменения, связанные с ванной и туалетом. Их площадь расширена за счет сужения спален и гостиных. В некоторых современных домах на трехкомнатную квартиру может приходиться даже два санузла. Комфортную планировку можно выбрать в новостройке Уралмаша в Екатеринбурге.
Советские планировки предполагали размещение в прихожей разве что вешалок и обувных полок. В современных постройках здесь можно оставлять крупногабаритные предметы типа колясок и велосипедов. Можно устанавливать системы для хранения предметов гардероба, формировать ниши и встроенные шкафы. Интересно, что простор при этом будет сохранен.
В некоторых хрущевках планировка учитывала гардеробную комнату, служившую альтернативой шифоньеру. На минимальных площадях жильцы размещали всю одежду и обувь на любой сезон. Нынешние гардеробные гораздо просторнее.