Приветствую вас друзья на канале Бюро Недвижимости. Сегодня у нас обзоре ЖК от застройщика Легенда, который возводиться в красногвардейском районе, его название Малоохтинский, 68.
В свое время этот проект вызвал много интереса. Специфический маркетинг застройщика, перенос старта несколько раз подряд. Ситуация с ценами тоже вызвала не мало эмоций. Впрочем, обо всем по порядку далее.
А сейчас я прошу вас подписаться на канал, т.к. это очень важно для развития проекта.
Спасибо. Продолжаем.
Пролог
Сам проект некогда разрабатывался застройщиком AAG и назвался Атлас. Однако в последствии AAG отказались от идеи реализации и продали проект Легенда Девелопмент. Отсюда появился проект Малоохтинский 68.
Стоит заметить что это первый проект застройщика Легенда таких больших размеров. Т.к. можно считать это квартальной застройкой.
Действительно многие ждали старта продаж этого ЖК. Первоначально старт продаж должен был быть в конце осени 2020 года, а случился он в январе 21го.
Когда проект назывался Атласом от застройщика ААГ, был расчет на цену около 180 т.р за м2, и даже на тот момент, это была солидная цена.
Далее, ближе к старту продаж проекта, уже по названием Малоохтинский, 68, и была анонсирована цена порядка 220 за м2. Застройщик легенда сразу анонсировал, что будет дорого, но многие, были готовы приобрести квартиры по этой цене.
Когда же наконец, был старт продаж, то цена стала от 250 т.р. за м2.
Возвращаясь месяцев на 8 назад мы все наблюдали неоднозначный и специфический маркетинг. А именно максимальное затягивание старта, путем анонс – перенос, около трех раз. А так же анонс одних цен, и существенное увеличение их при выводе в продажу.
Для справки 1 ккв сналача были от 8 млн, а стали от 10.
2 ккв стали где то + 3-4 млн, от анонсированной цены.
И вот например ждали мы с одним из покупателей видовую квартиру с террасой, планировали купить за 19, а стала она почти 25.
Это вызвало много негатива на рынке, как в агентской среде, так и на стороне покупателей. Мы не будем давать свою оценку данной маркетинговой и ценовой стратегии. Заметим лишь то, что вероятно застройщик готов к длительной реализации этого проекта.
Отчасти выводы помогут сделать его новые проекты на Черной Речке, которые сейчас идут примерно по тому же сценарию
В этих проектах старта продаж, сейчас, планируется на август.
Расположение
Проект расположен в Красногвардейском районе. Между Малоохтинским проспектом и улицей стахановцев. На бывшей территории завода Буревестник. От которого остался только Бизнес центр с одноименным названием. Как раз этот бизнес центр, разделяет ЖК и Неву. Высота БЦ около 5 этажей, высота ЖК 9 этажей. Поэтому квартиры на верхних этажах будут видовыми.
Соседние кварталы застроены в основном сталинками. С одной стороны стоит большой БЦ Санкт Петербург Плаза, с другой Институт ВМФ.
До станции метро новочеркасская +\- 500 метров, до Невского проспекта около 2 км.
Ближайшие зеленые зоны это Малоохтинский парк – те же 500 метров пешком.
А за покупками и в кино в можете отправиться в ТРК Охта молл , не больше двух километров.
Кинотеатр там кстати хороший, есть удобные форматы сидений – рекомендую)
Для школьников в пешей доступности есть Гимназия имени Александра Невского и 533 лицей, а это хорошие заведения для детей школьного возраста, которые ценятся в масштабах города. И другие школы в соседних кварталах.
Для пользователей личного транспорта на ваш выбор целых два ближайших моста на левый берег, в центр города. 500 метров до моста Ал невского и 2.5 км до моста Петра великого.
Техническое описание
Комплекс состоит из 9 корпусов по 9 этажей. Срок сдачи 4 кв 24 года.
Вентилируемые фасады будут облицованы керамогранитом и клинкерным кирпичом. По цветовой гамме ЖК будет приятно вписываться в свое окружение.
Общее количество квартир 918. Потолки будут 3 метра.
Квартиры будут сдаваться с пред чистовой отделкой и будут оборудованы системой умный дом – это про связь с УК , сбор показаний счетчиков и другие функции.
Здесь будет обустроен подземный паркинг на 460 мест. Лифты из каждой секции будут спускаться в паркинг.
Кроме того здесь будет 486 кладовых помещений.
Из социальной инфраструктуры в комплексе построят детский сад на 140 мест.
Двор будет обустроен зона отдыха для детей и взрослых, не малая часть двора будет использованная для детского сада. Коммерческие помещения будут располагать по внешней стороне комплекса , со стороны улицы Стахановцев.
Из особенностей – здесь будут единая зона ресепшн, через которую будет вход на территорию ЖК. Она будет обустроена местами для ожидания, дизайнерской отделкой и конечно же персоналом.
Важный момент - террасы здесь есть только в квартирах на последних и первых этажах. На других этажах ни балконов ни лоджий не предусмотрено.
Часть квартир будет иметь хорошие виды на Неву. В основном это большие квартиры от 2 спален. И конечно их стоимость ощутимо выше. Стоит заметить что эти варианты тоже на любителя. Некоторые покупатели специально просили подобрать им варианты с видом во двор, чтобы избежать шума и пили с набережной.
Кроме того вид на обустроенный двор легенды – это хороший вид. В этом можно убедиться посмотрев на их последние проекты. Да и вид на сталинки тоже будет видом приятным, и улицы там тихие.
Есть еще интересная особенность, что монолитные стены будут только между квартирами, внутри квартир , они будут из гипрока. Да, звучит удивительно, но если узнать подробнее, становиться понятно, что это адекватное решение, с соблюдением шумо изоляции, жесткости и других важных параметров.
Кроме того, это предоставляет вам возможность перепланировки на ваше усмотрение. Если конечно, вы захотите переделывать вашу СМАРТ планировку, это ведь одна из особенностей застройщика.
Квартирография и планировки
Квартирография представлена вариантами от 1 до 4 спален. Преимущественно 1 и 2 спальни в евро формате – т.е. большая кухня гостиная, и спальни по меньше.
Мастер спальни, гардеробные, гостевые сан узлы, окна в пол на последних этажах, все это будет здесь.
Одна из особенностей застройщика и этого ЖК в том, что для каждого типа квартир предусмотрено большой выбор вариантов планировок. И так называемые смарт планировки – это максимально эргономичное использование площади квартир и уникальные решения по расположениям внутри.
Минусы
- К минусам мы отнесем цену метра – это было ооочень много на момент старта продаж. 250-350 т.р. за м2 – это цена Петровского острова, центра города, многих готовых и не менее интересных предложений. И сейчас, спустя пол года, эта цена – высокий уровень.
- И если не говорить больше о цене, и не придираться к ней с разных ракурсов, то это наверное и все минусы, которые можно назвать. Возможно мест в паркинге стоило сделать побольше, но в целом количество адекватное. Далее только плюсы.
Плюсы
- Действительно большой выбор планировок, на любой вкус. Есть очень интересные решения.
- Общая концепция комплекса, которая обеспечит комфортное проживание
- Развитая и не перегруженная социальная инфраструктура в окружении комплекса.
- Пешая доступность до метро, Невского проспекта.
- Расположение комплекса – зеленый, не густо заселенный район в окружении сталинок. При этом до центра рукой подать.
Итоги
Обращая внимание на Красногвардейский район, места ближе к центра города Охте. Малоохтинский 68 находиться в очень удачном месте. Проектом занимание хороший застройщик, который уже позволил себе выпуск облигаций. Все плюсы, перечисленные выше. Да цена из будущего, но в этом случае это однозначно светлое и комфортное будущее! Пожалуй как инвестиция этот вариант выглядит сомнительными, но для личного проживания – это очень и очень привлекательно!
