За последние три годя произошло резкое изменение цен на квартиры. Например, по Санкт-Петербургу цены изменились в следующей динамике:
- В октябре 2018 г. в среднем один кв.м. квартиры в новостройке стоил порядка 107 830 руб., а на вторичном рынке - 126 027 руб.
- В июле 2021 г. в среднем один кв.м. новстройки стоил уже 174 780 руб., а во вторичке - 178 955 руб.
Получается, цена за один кв.м. выросла на 60 % в новостройке и на 40 % на вторичном рынке.
Перейдя по следующим ссылкам можно увидеть динамику цен с октября 2018 г. по июль 2021 г. в Санкт-Петербурге в целом и отдельно по районам города:
Как думаете, что повлияло на рост цен в последние два года?
На мой взгляд, на это повлияли следующие три основных фактора:
1) Предоставление материнского сертификата при рождении первого ребёнка рождённого с 1 января 2018 года.
Эта программа повлияла на рос цен на первичном рынке недвижимости, позволив догнать и перегнать цены на вторичном рынке.
Так как до сегодняшнего дня, цены на вторичном рынке превышали в новостройке, то, предполагаю, в скором будущем цены на вторичном рынке вырастут на 15 - 20 % от стоимости одного квадратного метра на первичном рынке.
2) Пандемия и ограничения связанные с COVID-19.
Вводимые ограничения по всей стране, перевод предприятий на удалённую работу, учёбу привели к пересмотру ценностей граждан и необходимости в жилье с большими площадями.
Дополнительно вырос спрос на загородную недвижимость, где можно погулять на своём участке со своими близкими.
3) Рост цен на строительные материалы и не только.
Напишите в комментариях, что на ваш взгляд повлияло на рост цен на квартиры.