Что бы я никогда не делал в своем следующем доме!

Что бы я никогда не делал в своем следующем доме! Часть 1.

При выборе проекта дома и его реализации все-таки трудно учесть все-все нюансы на 100%, чтобы ни о чем потом не жалеть. Те счастливые хозяева, которые уже построили и живут в своем доме решили поделиться на форумах, чего бы они не делали в своем втором доме, если бы удалось его построить.

Мы подобрали для вас самые популярные их рекомендации. Возможно, с помощью них вам удастся предусмотреть в вашем доме абсолютно все и ни о чем не жалеть!

В первой статье мы обсудим перипетии подготовительной стадии строительства, а вторую посвятим этапам производства строительных работ на объекте.

1. Приобретение земельного участка

• Я бы не доверял покупку земли агентству или маклерам, лучше самим разобраться во всех вопросах.
• Лучше бы я узнал в газо-электроснабжающих компаниях условия подключения и стоимость перед покупкой участка, не надеясь на агентов.
• Я бы советовал выяснить глубину заложения грунтовых вод.
• Если бы я знал, что мне придется заплатить немалую сумму за планировку участка, расположенного по склону и строительство подпорных стенок, я бы поискал другой участок.
• Если бы я купил землю в коттеджном поселке, уборку мусора и очистку подъездных дорог делала бы управляющая компания, а подключить участок к инженерным сетям было бы гораздо дешевле. К тому же кооператив имеет единую охрану и социальный состав.
• Не рассматривайте участки с недостроенными фундаментами, ведь это сулит затраты на достройку и усиление конструкций и ограничит выбор проектов дома.
• Перед покупкой земельного надела я бы пообщался с владельцами соседних участков.
• Первое, что я сделал бы после покупки земли, — ограждение.
• Никогда бы не строился на участке, соседним с моим другом.
• Не портил бы с соседями отношения.

2. Бюджет строительства

• Проверил на себе: скупой платит дважды!
• Уяснил, что не стоит экономить на инженерном обеспечении дома.
• Никогда бы не начал строительство по собственным расчетам или наброскам прораба, не собрав 200-250 % запас средств от первоначально планируемой суммы.

3. Выбор проекта дома

• Я понял, что мне нужно было типовой проект, ведь строительство обошлось бы дешевле в сравнении с самостроем.
• Ни за что бы ни стал скачивать с интернета бесплатные проекты и не брал бы у знакомых.
• Только после того, как на руках появился полный комплект проектной документации, я начал стройку.
• Не стал бы сам вносить любые изменения в проект.
• В процессе стройки возникло желание кое-что изменить. Я понял, что делать это только с внесением изменений в проект, поскольку любая конструкция или система имеет связь с остальными. Например, тем, кто решил купить двухэтажный дом, важно знать, что при увеличении высоты потолка потребуется пересчет лестниц.
• Высоту этажа не стал бы менять, не убедившись в том, что это не повлияет значительно на экстерьер дома.
• Оконные проемы сделал бы пошире. Поскольку в моем доме предусмотрены низкие подоконники, я столкнулся с ограничением в ассортименте отопительных приборов и их дороговизной.
• На строительство цокольного этажа у меня ушла внушительная сумма. Стоило предусмотреть фундамент в виде плиты с частично выстроенным подвалом, а может и вообще без него.

Мнения по поводу целесообразности строительства второго этажа разделились.
Из плюсов заказчики называют следующие:

• Проекты домов двухэтажных мне подходят больше благодаря удобству компоновки помещений.
• Я ощутимо сэкономил на возведении фундамента и кровли за счет их меньшей площади.
• Считаю важным факт уменьшения теплопотерь через кровлю и пол.
• Мне нравится вид из окон второго этажа.
• Хотела сэкономить место на участке.

К минусам клиенты отнесли:

• Второй этаж у нас занят спальнями, поэтому используется лишь в ночное время.
• Частые подъемы по лестницам утомляют не только наших родителей, но и нас с женой.
• Понял, что можно было сократить затраты на сооружение перекрытия, лестничных конструкций и отделку фасада, выбрав вместо полного второго этажа с бетонным перекрытием одноэтажный дом с мансардой или без.

Другие советы по поводу этажности дома и выборе проекта:

советы по поводу этажности дома и выборе проекта

• Сделал бы самую простую двухскатную кровлю, которая служит кровлей и для основного дома, и для мансарды, и навесом для балконов, террасы и места для машины, (у меня был проект, имеющий план дома с мансардой и гаражом).
• Не экономьте на гараже. Гараж для одной машины не стоит делать менее 5*8 м, поскольку даже в моем гараже 3,8*6,8 ребенок повредил дверь автомобиля при открывании об стенку. Гаражный проем нестандартных размеров обошелся мне удорожанием на 30% конструкции гаражных ворот.
• Увеличил бы высоту цокольного этажа хотя бы до 2,8 м, а высоту стандартного этажа минимум до 3,2 м.
• Стоило просчитать расположение моего камина, чтобы не допустить прохождения дымоходной трубы посередине гостиной.
• Было бы удобно сразу заложить в проект гаражный умывальник, сауну или баню и гардеробные в каждой спальне, которые мне все-таки понадобились.
• Для внесения любых изменений я привлекал инженеров и архитекторов и всем советую!

4. Ландшафтная планировка участка

• Купил бы землю, оснащенную инженерными коммуникациями.
• Выполнил бы планировку участка до начала строительства. Обязательно позаботился бы о ровной площадке для дома, системе дренажа и подпорных стенках.
• Доверил бы разбивку осей дома геодезисту.
• Мне стоило вместе с ограждением участка защитить все посадки, которые я хотел сохранить, до начала планировочных работ.
• Жалею, что не попросил в ландшафтном проекте предусмотреть удобный подъезд к выгребной яме.

5. Выбор строительных материалов

• Купил бы заранее материалы, которые являются ходовыми.
• Жалею о выборе «термодома», поскольку у нас поселились мыши, которые делают норы в стенах.
• Не стал бы крыть кровлю шифером.
• Сэкономив на отделке и выбрав бюджетный вариант облицовочной плитки, имел дом, потерявший привлекательный вид уже через пару лет.
• Понял, что материалы лучше выбирать сертифицированные, на которые производитель дает гарантию от 5 лет.

Выбор строительной компании

6. Выбор строительной компании

• Строительная бригада, работавшая на моем доме, не доделала работу и оставила за собой брак. Теперь я нанимаю строителей по договору, в котором, отдельно прописываю полный перечень работ, сроки выполнения, сумму вознаграждения и штрафы за невыполнение обязательств, ненадлежащее качество или просрочку.
• Не стану больше допускать к работе рабочих и компании, профессионализме которых сомневаюсь. Убедить меня могут лишь примеры их работы и положительные рекомендации.
• Слышал, что нельзя производить полную оплату работ до начала их производства, поэтому сразу договорился о предварительном авансе в 30-40%, а закупкой материалов занялся самостоятельно. Не жалею!
• Пожалел, что не включил в договор пункт о завершающих работах на площадке, по которому бетонщики бы разобрали опалубку, а каменщики освободили стройку от битого кирпича, цемента, песка и мостков.
• Следующий раз не поскуплюсь и найму технический надзор, который не только проследит за качеством выполнения работ, но и убережет от досадных ошибок, сэкономив до 20 % всех затрат.

В этой статье мы представили опыт застройщиков, который они получили на этапе подготовки строительства. Следующую нашу статью мы посвятим рассказу о ходе строительного процесса, разбив его поэтапно.

Если мы забыли какую-то полезную информацию или у вас есть вопрос, напишите, пожалуйста, в комментариях.