Покупка новой квартиры — это один из самых сложных и при этом волнительных моментов. Особенно, если вы впервые с этим сталкиваетесь. А чтобы избежать неприятных сюрпризов и в будущем не сожалеть о покупке и зря потраченных деньгах, предлагаем вам ознакомиться со следующими рекомендациями.
Как правильно выбрать квартиру
Выбор квартир на сегодняшний день просто впечатляет своим разнообразием и ценовым диапазоном. Это может быть квартира вторичного рынка, так и новостройка с улучшенной планировкой, например в Академическом районе Екатеринбурга и великолепным видом из окна. Каждый из этих вариантов имеет определенные особенности, от которых зависит не только комфорт проживания, но и стоимость.
Что нужно знать при выборе квартиры в новостройке
Приобрести квартиру в новостройке можно на любой стадии строительства дома. Как на этапе котлована, так и после ввода объекта в эксплуатацию. При этом стоит отметить, что первый вариант достаточно рискованный, по той причине, что застройщик может разориться, в результате чего строительство заморозится или же в связи с непредвиденными проблемами строительство дома может затянуться на неопределенный срок. Но зато покупка квартиры на начальном этапе строительства значительно дешевле, да и вариантов больше. А чтобы свести риски к минимуму нужно тщательно выбирать застройщика, отдавая предпочтение надёжным компаниям. Но помните, что ни один самый крупный и надёжный застройщик не застрахован от проблем.
Покупая квартиру в доме, сданном в эксплуатацию, вам не нужно переживать, что строительство может приостановиться, застройщик обанкротится, и вы останетесь без денег и жилья. Поэтому такой вариант считается наиболее безопасным. Но квартиры в таких домах стоят уже дороже, в отличие от квартир на этапе котлована. Да и, как правило, к этому моменту остаются уже неликвидные варианты, так как самое ликвидное жилье раскупается сразу же на начале строительства. Поэтому оптимальным вариантом является покупка квартиры в доме, который построен на 70%, как например, ЖК Аксиома в Екатеринбурге https://www.an-nks.ru/objects/zhiloy-kompleks-aksioma-4-5pk. Риск того, что строительство заморозится минимален, и стоимость квартир немного дешевле, чем в доме, сданном в эксплуатацию.
При покупке квартиры в новостройке особое внимание нужно уделять выбору застройщика, так как именно от него зависит качество дома и сроки строительства. Посетите форумы, сообщества в социальных сетях и другие ресурсы, посвященные недвижимости, чтобы собрать максимум информации. А также ознакомьтесь с отзывами покупателей. Обязательно посетите официальный сайт застройщика. Посмотрите, над какими объектами он работал. Если есть готовые дома, можно съездить лично, чтобы убедиться в качестве. Также можно пообщаться с жильцами этого дома, чтобы узнать о качестве жилья. Удостоверьтесь, что у компании застройщика имеются все необходимые документы — это проектная декларация, разрешение на строительство, договора и прочее. Все документы должны быть действующими.
Изучите инфраструктуру. В большинстве случаев новостройки возводятся в новых микрорайонах, где по близости нет магазинов, поликлиник, детских садов и школ, остановок общественного транспорта и станций метро. Конечно, же, в будущем все это будет, но первые несколько лет вам придется смириться с этим. В принципе, если у вас есть личный автомобиль, то особых проблем не возникнет. Также оцените качество дорог, загруженность дорог и время, затрачиваемое от дома до работы. И, конечно, же, необходимо учитывать экологичность района. Ведь если неподалеку от вашего дома находится завод или свалка, то такой выбор нельзя назвать удачным.
Особенности покупки недвижимого объекта на вторичном рынке
Выбор квартир вторичного рынка значительно больше и представлено оно в различных вариантах — это кирпичные, монолитные и панельные дома разных годов постройки. Каждый из этих видов домов имеет свои особенности:
• Панельные дома. Для их возведения используются железобетонные панели (готовые блоки, которые были заранее изготовлены на заводе). Потом из этих блоков собирают дома. На возведение такой многоэтажки в среднем потребуется от 1,5 до 2 лет. Также такие дома имеют и определенные недостатки: это плохая шумоизоляция и то, что большинство стен являются несущими. А это значит, что если вы захотите сделать перепланировку, то сделать это будет сложно.
• Монолитные дома. В современных монолитных новостройках можно найти очень даже интересные предложения. Например, квартиры с террасами, двухуровневые квартиры, квартиры с высокими потолками. Такие квартиры более теплые, но звукоизоляция также оставляет желать лучшего.
• Кирпич. Дома из кирпича считаются наиболее долговечными, да и к тому же кирпич превосходно удерживает тепло. Но есть и недостаток - большинство стен в кирпичных домах являются несущими. Соответственно сделать перепланировку будет не так уж просто.
Выбираем планировку
Теперь настало время определиться с планировкой квартиры. Всего существует три вида планировок:
• Открытая — это квартиры без перегородок. К такому типу жилья относятся студии.
• Закрытая - квартиры с такой планировкой встречаются как в домах старого фонда, так и в новостройках. В таких квартирах каждая комната изолирована между собой.
• Частичная планировка. В таких квартирах есть как изолированные, так и совмещённые комнаты.
Какие типы планировок на сегодняшний момент считаются наиболее популярными
• Европланировка. В таких квартирах кухня объединена с гостиной, представляя собой единое пространство. Такую планировку используют как в квартирах студиях, так и в более просторных квартирах.
• Свободная планировка. В квартирах со свободной планировкой полностью отсутствуют стены. Это отличный вариант, если вы мечтаете о квартире с необычной планировкой. Но на возведение перегородок потребуются существенные вложения.
• Хайфлет — это квартиры с высокими потолками от 3,2 метра.
Также планировка может быть линейной, распашной и угловой. В первом варианте комнаты располагаются друг за другом вдоль коридора, а во втором случае окна выходят на несколько сторон света. Что касается угловых квартир, то там окна также смотрят на разные стороны света. Но угловые квартиры считаются более прохладными.
Какую квартиру выбрать: с отделкой или без
• Квартиры на первичном рынке представлены в следующих вариантах - без отделки, с чистовой, черновой, предчистовой отделкой, с ремонтом под ключ и с дизайнерским ремонтом. Наибольшим спросом у покупателей пользуются квартиры без отделки. Они представляют собой бетонную коробку с установленной входной дверью и окнами. Соответственно и цена таких квартир значительно дешевле.
• В квартирах с черновой отделкой выровнены поверхности, установлены счётчики водоснабжения и частично оборудованы коммуникации.
• Предчистовая отделка. Такие квартиры полностью готовы к финишному ремонту. В них проведено электричество с освещением, оборудован санузел, установлены розетки и выключатели.
• Квартиры с чистовой отделкой и ремонтом под ключ уже полностью готовы к проживанию. Это идеальный вариант для тех, кто не хочет возиться с ремонтом.
• Дизайнерский ремонт — это ремонт по индивидуальному проекту.
Расположение квартиры
Что касается расположения квартиры в подъезде, то здесь все зависит от личных предпочтений будущего владельца. Но, тем не менее, есть варианты, от которых желательно отказаться.
Самые неудачные расположения квартир:
• Квартиры рядом с лестницей и лифтом. Шум от работающего лифта будет доставлять много дискомфорта.
• На первом и последнем этажах. В квартирах на первом этаже очень шумно. Шум может доноситься как с улицы, так и помещения, которое расположено под квартирой. Ведь квартиры в новостройках начинаются со второго этажа, так как на первом этаже расположены коммерческие помещения. Да и к тому же квартиры на первых этажах хорошо просматриваются с улицы. Квартиры на последнем этаже в жару сильно