Многим кажется, что продать недвижимость — это не так уж и сложно, но те люди, которые сталкивались с продажей квартиры могут с этим поспорить. На самом деле продажа квартиры — это очень сложный процесс, который может продолжаться даже и не один год. Для того чтобы быстро, а главное, выгодно продать свое жилье необходимо придерживаться некоторых правил, о которых описано в информационной статье.
Риелторы или своими силами
Первое, что необходимо сделать — это решить для себя будете ли вы привлекать специальные компании для продажи своей квартиры. Здесь решать только вам, но если необходимо осуществить продажу как можно быстрее, то безусловно, стоит пригласить риелторов. Но если вы не спешите, то приступайте к продаже самостоятельно, ведь если у вас этого не получится, то вы всегда можете посетить агентство недвижимости.
Продажа квартиры самостоятельно
Итак, вы решили заняться продажей своей недвижимости самостоятельно, тогда приступайте к подготовке и придерживайтесь таких правил. Ниже предоставлена пошаговая инструкция, выполняя которую, вы быстро и с выгодой для себя продадите свою квартиру.
Первым шагом надо поставить правильную цель продажи жилья.
Каждый в продаже своего имущества ставит разные цели перед собой:
- продажа квартиры с целью приобретения недвижимости с большей квадратурой (добавив необходимую сумму). Например, для покупки квартиры в Академическом районе Екатеринбурга;
- продажа квартиры с целью приобретения новой более маленького размера;
- продажа квартиры в связи со сменой места жительства (к примеру, переезд в другую страну или город);
- продажа квартиры с целью обмена на частный дом;
- продажа квартиры, чтобы получить одноразовый доход средств на руки (при разных жизненных обстоятельствах);
- продажа квартиры с целью избавления (в том случае если квартир у хозяина несколько);
- продажа квартиры с целью открытия своего бизнеса или других вложений.
Шаг второй оценка своего жилья.
Итак, цель поставлена переходите к следующему этапу — оцените свою квартиру.
На рынке недвижимости имеется несколько важных факторов, от которых напрямую зависит стоимость жилья:
- это сколько комнат. Безусловно, чем больше помещений в квартире, тем она дороже. Но стоит учитывать тот факт, что 1-комнатные квартиры пользуются более популярным спросом, а вот 4- комнатные, наоборот, не сильно популярны на рынке квартир;
- чем больше площадь квартиры, тем она дороже;
- если квартира имеет хорошую планировку и удобное расположение комнат, ее хозяин имеет полное право завысить ее цену на целых 10%;
- безусловно, кухня — это главное место в квартире и на размер кухни в первую очередь обратит внимание хозяйка. И именно поэтому довольно часто площадь кухни очень сильно влияет на цену всей недвижимости;
- есть ли есть балкон или лоджия в квартире-то цена может повыситься, но лишь в том случае если они застеклены и имеют хороший внешний вид;
- а также на цену влияет туалет и ванная и сам внешний вид санузла: раздельный или совмещенный;
- большим спросом на рынке пользуются теплые квартиры с теплыми полами и системой автономного отопления;
- конечно же, покупатель захочет приобрести ухоженную квартиру с капитальным ремонтом, чем ту в которую надо будет вкладывать еще немалую сумму для придания ей красивого вида;
- немаловажную роль играет наличие счетчиков воды, газа, света и отопления, они должны учитываться специальными приборами;
- для покупателя имеет значение количество этажей в доме, где располагается квартира и когда был построен дом;
- на цену квартиры влияет район расположена строения, а также наличие инфраструктуры в этом районе;
- репутация компании застройщика, в достроенном доме находится квартира или нет.
Третьим шагом провести рекламную кампанию.
Для того чтобы люди узнали, о том что вы продаете квартиру им надо об этом сообщить, а именно сделать рекламу о продаже своей квартиры. Для этого существует пять способов:
- расклеить объявления в местах, которые чаще всего посещают люди (к примеру, остановки);
- подать объявление в интернете на сайтах недвижимости;
- подать объявление в газете;
-запустить рекламу в Интернете;
- рассказать о продаже жилья своим знакомым и родным.
Четвертым шагом является подготовка необходимых бумаг.
Продажа квартиры требует наличие таких документов:
- паспорт хозяина или другой документ, принадлежащий ему;
- когда жилье находится в общем совместно нажитым имуществом необходимо иметь согласие жены/мужа;
- право собственности на квартиру;
- информационную справку с БТИ и справку об отсутствие долгов;
- могут понадобится и дополнительные документы, например, заключение оценщика о стоимости жилья.
Пока на вашу квартиру ищется покупатель стоит уделить внимание ее уборки, подготовить личные вещи для переезда. Как только покупатель объявится необходимо провести с ним переговоры, определиться с ценой и со всеми документами отправиться к нотариусу, который подтвердит законность сделки.