На первый взгляд продажа квартира кажется процессом трудоёмким и сложным. Ведь для продажи нужно собрать и подготовить целый пакет документов, разместить объявления, найти добросовестного покупателя и грамотно провести сделку. Однако на деле процесс продажи значительно проще, чем покупка недвижимости. Многие собственники боятся самостоятельно заниматься продажей и обращаются к риелторам. Возложение продажи квартиры на плечи риелтора не всегда можно назвать правильным решением. На сегодняшний день рынок риелторских услуг переполнен, в связи с чем есть большой риск наткнуться на некомпетентного или непрофессионального агента. Именно поэтому задуматься о самостоятельной продаже можно и нужно. Правильная подготовка поможет продать квартиру не только в быстрые сроки, но и без дополнительных финансовых затрат. В этой статье вы найдёте 5 советов о том, как продать квартиру максимально быстро и выгодно.
1. Оценка квартиры
Прежде всего, необходимо провести правильную и адекватную оценку квартиры. На стоимость квартиры влияют следующие критерии: метраж, количество комнат, состояние ремонта, наличие мебели, этаж, расположение от метро, район и инфраструктура. Чтобы узнать приблизительную стоимость, необходимо воспользоваться сайтами с объявлениями о продаже недвижимости. Откройте несколько таких сайтов и через поиск найдите квартиры с аналогичными параметрами. Проанализировав похожие предложения, можно определить среднюю цену за свою квартиру. Конечно, стоит обратить внимание и на некоторые другие факторы. Например, стоимость квартиры с ремонтом премиум-класса будет значительно выше, чем с косметическим. А квартиры на первых этажах будут терять в цене от 7% и больше.
2. Сбор документов
Наиболее важным и ответственным шагом при продаже квартиры является сбор необходимых документов. Здесь придётся потратить время и посетить некоторые специализированные учреждения. Именно правильный перечень документов на руках позволит быстро провести успешную сделку. К самому важному документу относится договор купли-продажи. Этот документ фиксирует переход права собственности от одного человека к другому. Договор должен быть составлен в трёх экземплярах в письменной форме. Следующим шагом будет заказ выписки из ЕГРН. Заказать её можно на официальном сайте Росреестра. Покупатели всегда требуют эту выписку от собственника, ведь в ней фиксируются важнейшие сведения о квартире. В ней указывается кадастровый номер, адрес метраж объекта и обременения. Последний пункт интересует покупателей больше всего, ведь квартира с обременениями вряд ли кого-то заинтересует. Выписку можно заказать как в электронном виде, так и получить на руки в Мфц. Конечно, справку лучше всегда иметь на руках, потому что этот документ чаще всего требуют потенциальные покупатели при просмотре квартиры. Следующим документом станет согласие супруга на продажу квартиры, если она была приобретена в браке. Обязательно нужно получить форму №7, 9 и 12. Сделать это можно в паспортом столе. Данные справки содержат информацию о характеристиках жилого помещения, зарегистрированных в квартире лицах и снятии с учёта граждан, которые могли ли претендовать на недвижимость. Покупатель точно потребует эти справки. Потребуется заказать и технический паспорт на квартиру, который содержит в себе полную информацию о здании. Заказать этот документ можно в БТИ.
Данный перечень документов не является исчерпывающим. В зависимости от юридических факторов, могут потребоваться и другие документы. Но это того стоит, если вы планируете купить новую комфортную квартиру в новостройке Вторчермета в Екатеринбурга.
3. Объявление о продаже
Правильно составленные объявления о продаже квартиры способны сделать пол дела. Прежде всего, необходимо сделать качественные фотографии. Уберитесь в квартире, красиво расставьте мебель. Желательно убрать всё лишнее с мебели и оставить чистую поверхность, но красивые элементы декора лишними не будут. В квартире должно быть достаточно освещения, чтобы можно было хорошо рассмотреть фотографии. Однако к качественным фотографиям необходимо добавить и правильно составленный текст. В описании к объявлению нужно указать все технические характеристики и преимущества вашей квартиры. Обязательно укажите конкретные характеристики: метраж квартиры и комнат, этаж, расположение, тип дома, количество собственников и прописанных в квартире лиц. Обязательно сообщите об отсутствии обременений и ограничений, если ваша квартира юридически чиста. Расскажите об инфраструктуре возле вашего дома. Возможно, для кого-то решающим фактором для принятия решения станет наличие поблизости школы или детского сада.
Готовое объявление стоит разместить на всевозможных сайтах с объявлениями о продаже недвижимости. Чем больше объявлений, тем больше шансов. что именно ваш покупатель заметит объявление.
4. Показ квартиры
Зачастую показ квартиры вызывает волнение у собственника. Ведь именно от показа в основном зависит окончательное решение покупателя. Прежде всего, необходимо успокоить нервы и провести тщательную уборку в квартире. Помойте полы, протрите пыль, повесьте чистые занавески. Расставьте предметы декора в выгодном свете. Квартира должна быть чистой и ухоженной. Квартира должна быть в максимально привлекательном виде для покупателя. Необходимо позаботиться и о документах. Подготовьте справку из ЕГРН и копии остальных документов. 90% покупателей просят ознакомиться к документами, чтобы убедиться в верности данных и чистоте квартиры. При встрече с покупателем ведите себя вежливо и отвечайте на все вопросы. Будьте готовы к тому, что клиент начнёт торговаться и просить снизить цену. Заранее подумайте над этим вопросом и определитесь с ответом.
5. Сделка
Самым важным моментом можно смело назвать заключение договора купли-продажи. Этому может предшествовать внесение задатка покупателем. Обычно это небольшая сумма, которую передают собственнику в качестве гарантии покупки квартиры. Если задаток был внесён, то собственник обычно убирает объявления о продаже и прекращает поиск покупателей. Сам договор купли-продажи имеет письменную форму и должен быть составлен в 3 экземплярах. Нужно внимательно проверить все условия и реквизиты в договоре. После успешного заключения договора, регистрации права собственности и расчётов, остаётся только лишь подписать акт приёма-передачи и передать ключи. Этим документом оформляется завершение сделки и передача ключей новому собственнику.
Таким образом, процедура самостоятельной продажи квартиры может быть вполне осуществима и не так ужасна, как кажется на первый взгляд. Правильный подход и знание алгоритма действий помогут быстро и без лишних затрат продать квартиру. А Затем и купить новую квартиру https://uzniysad.ru/chess/