Инвестиции в недвижимость – один из надёжных и распространенных видов инвестирования.
Основные способы инвестирования в недвижимость:
1) Покупка квартиры на этапе котлована
Самый популярный способ. Сперва покупается квартира в новостройке на этапе котлована, а сразу после сдачи #дома она продаётся. Выгода собственника складывается из разницы в цене.
В последнее время отмечают, что разница в изначальной цене и цене при сдаче уже не такая большая, поэтому привлекательность таких инвестиций снижается.
Раньше #деньги покупателей застройщик сразу вкладывал в строительство. Теперь деньги на строительство хранит банк, который передает их застройщику только после окончания работ.
Поэтому застройщики больше не устанавливают низких цен на начальном этапе строительства, и сильно обогатиться на продаже квартиры не получится. Также при выборе объекта инвестирования важно оценить расположение жилья, инфраструктуру и спрос.
2) Покупка новостройки/вторичного жилья для последующей сдачи в аренду
Доходность этого вида инвестирования будет на уровне средних ставок по вкладам. Рынок аренды растёт, а вкладываться надо также в ремонт и обслуживание жилья. Средний срок окупаемости таких вложений – 10-15 лет.
Если приобретенная недвижимость находится в городе, популярном у туристов, можно сдавать квартиру посуточно.Тут надо учитывать фактор сезонности. В течение полугода ваша собственность может простаивать и требовать средств для оплаты коммунальных услуг.
3) Вложение средств через закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН)
Более рисковый вариант по сравнению с первыми двумя способами. Паевые фонды #недвижимости существуют в среднем 5 –10 лет.
Фонд привлекает средства инвесторов в объекты жилой или коммерческой недвижимости для #финансирования их строительства и дальнейшей продажи. Вкладчики получают паи за вложенные деньги и досрочно забрать их из фонда не могут. При желании они могут продать свои паи на бирже.
Так, #доход от участия в ЗПИФН можно получить или дождавшись погашения срока паев при закрытии фонда, или продав свои паи выгоднее, чем их приобрели. Следует учитывать, что при погашении не всегда можно выйти в прибыль, иногда случается и убыток.
Также из итогового дохода надо вычесть комиссию, которую во время действия фонда брала себе #управляющая фондом компания. Средняя доходность паевых инвестиционных фондов примерно равна рыночному проценту по вкладам.
4) Вложение средств в зарубежные фонды недвижимости REIT
Эти фонды занимаются покупкой или постройкой недвижимости для дальнейшей продажи или сдачи в аренду.
Инвестирование в REIT-#фонд – это покупка его акций, доход поступает в форме дивидендов. Так как чаще всего налоги с дохода платит сам инвестор, а не фонд, доходность в таких фондах выше.
Покупка акций REIT возможна через Санкт-Петербургскую биржу, чтобы выбрать из большего списка фондов, нужно обратиться к иностранному брокеру. Можно купить акции не конкретно REIT-фонда, а акции биржевого фонда ETF, который объединяет акции множества REIT-ов.
Выбор способа инвестирования – очень важный шаг. Если не хотите заниматься поисками подходящей недвижимости или нет возможности внести крупную сумму, лучше обратиться к инвестиционным фондам.
Если же хочется вложится в что-то более материальное, чем акции, ваш выбор – инвестиции в жилой фонд. Главное – не торопиться и тщательно изучить и возвестить все за и против и грамотно приумножать свой доход.