Жильё становится всё компактнее. Наметился спрос на новый тренд – микростудии. Неужели это всё, на что может рассчитывать большинство? Стоит ли сейчас планировать покупку недвижимости? Почему нужно тщательнее проверять документы при покупке студии в историческом центре Петербурга? Как льготная ипотека повлияла на цены? Об этом поговорили с экспертом по недвижимости агентства «Невский простор», вице - президентом Ассоциации риэлторов Санкт – Петербурга Александром Гиновкером.
Микростудии с площадью от 24 м2. Как правило, их покупают студенты и говорят, что при разумном подходе там можно вполне комфортно разместиться. Откуда такой высокий спрос на компактное жильё?
Студии появились только 15 лет назад и с тех пор очень популярны. Сейчас, если вы откроете поисковики по недвижимости, то по запросу о покупке студии выйдет от 10 до 12 тысяч вариантов.
Что в основном предлагают?
Есть два типа студий. Первый – в историческом центре. Как правило, они сделаны из больших коммунальных квартир. То есть, из комнат сделаны небольшие отдельные квартиры с санузлом и мини-кухней. Также там есть небольшое общее пространство. Но такие конструкторы можно только условно назвать студиями, потому что по документам это доля в большой многокомнатной квартире.
Как раз к этому много вопросов. Можно ли брать подобные студии? Помимо факта узаконенности планировки есть много других юридических рисков.
Да, как правило, это не узаконено. Могут быть проблемы с электричеством и водой, потому что сети не рассчитаны на такое потребление и слив. Проблем очень много. Однако, несмотря на это, некоторый люди покупают, потому что очень хотят жить в центре. К сожалению, они не думают о том, что же будет дальше и как решать проблемы, которые могут появиться в неподходящий момент.
Сколько стоит такая студия в центре города?
Кто-то предлагает за 2,5 млн, но в реальности цены от 3 до 4 млн. Всё зависит от того, насколько юридически грамотно там всё сделано.
А если рассчитывать на что-то в новостройках на окраинах?
В них студий достаточно много, хотя не каждый застройщик хочет их делать. На сегодняшний день цена, если мы говорим о готовом жилье, построенном в собственности, минимально – 150-160 тысяч за кв.м. Если говорим о том, что будет построено в следующем году или через год, то несколько ниже – 130 тысяч за кв.м. Предложений много, надо выбирать.
На что обращать внимание при покупке студии в новостройке?
В первую очередь, нужно понимать, для чего вы её покупаете. Если мы ориентируемся на минимальную цену, то придётся рассчитывать только на достаточно отдалённые от центра и метро районы. Но если вы всё-таки хотите жить ближе к цивилизации, а финансовые возможности позволяют, то есть смысл рассматривать более дорогие варианты от 200 тысяч и выше.
Какие районы сейчас предлагают наиболее выгодные варианты?
Чем дальше от центра города, тем выгоднее.
Почему жильё в центре такое дорогое? Там же невозможно существовать, много туристов, шум, сложности с парковкой.
Это субъективное мнение. Все люди разные и кто-то хочет жить в деревне, а кто-то в центре города, гуляя пешком по барам и театрам. На самом деле, это общемировая тенденция. Всегда жильё в центре, тем более историческом, дороже в разы.
Если человек хочет удачно вложить свои деньги, то принесёт ли студия прибыль? Насколько это выгодно с такой точки зрения?
Вложение денег возможно двумя путями. Первый - купить, подождать, что подорожает и потом продать, получив какую-то прибыль. Это неплохо работало несколько лет назад, особенно если покупали новостройку и продавали как готовую квартиру. Сейчас всё сложнее, поскольку произошли изменения в схемах долевого строительства, а также рынок недвижимости и мировая экономика довольно непредсказуемы. Сейчас никто не возьмётся гарантировать, что цены будут расти каждый год. Второй вариант – купить квартиру, чтобы сдавать её в аренду. Стабильный и надёжный вариант, хоть рентабельность и невысока (на сегодняшний день в среднем около 4-5%). Но при этом не требует больших усилий. Консервативная стратегия.
Сейчас есть ещё одна тенденция – люди, пользуясь услугами льготной ипотеки и переезжают из студии в двухкомнатную квартиру.
В принципе, это возможно, есть хорошая программа рефинансирования. Стоит отметить, что льготная ипотека повлияла не так, как ожидали. Да, проценты стали ниже, но это вызвало такой скачок цен, что в итоге всё стало дороже. Но с этим сейчас уже ничего не поделать.
Конец лета – хорошее время для перемен, в том числе и в жилищных условиях. Если человек планировал покупку недвижимости - сейчас лучший период это сделать или всё-таки стоит повременить?
Пока цены растут. Может быть не так активно, как весной, но всё-таки. Стоит ли покупать – зависит от личных обстоятельств. Я считаю, что нужно жить здесь и сейчас. Если у вас назрела необходимость улучшить жилищные условия и есть средства, то нужно купить и жить. Если хотите сохранить деньги, то всё также есть смысл вложить их в недвижимость, потому что она практически всегда с течением времени растёт в цене.