Добрый день, дорогие читатели! Сегодня мы поговорим на мою любимую тему "Гаражи и земельные участки под ними"!
Почему эта тема так популярна? Потому что гаражи есть почти у всех, кто покупает квартиру, много неоформленных гаражей, а также неоформленных под ними земельных участков.
Возможно многие из вас слышали про закон "О гаражной амнистии". Если говорить простыми словами:
по гаражной амнистии человек может оформить право собственности на гараж, построенный до 2005 года, а также на земельный участок под ним в упрощенном порядке, сдав несколько документов в МФЦ.
Вот несколько заметок, в каком случае можно заработать на покупке гаража:
- Если у вас уже есть гараж, но участок под ним не оформлен.
В таком случае оформить земельный участок. Можете даже зайти сейчас на авито и сравнить цены гаражей без оформленного участка и с оформленным участком.
- Если вы пользуетесь неоформленным гаражом, но у вас на руках есть хоть какие-то документы: членская книжка/договор купли-продажи/расписка/документ об оплате коммунальных услуг и т.д.
- Если вы собираетесь приобрести гараж. Сразу скажу, что гараж будет стоить дороже с оформленным земельным участком, и вот почему:
При оформлении недвижимости в Росреестре, ей присваивается кадастровая стоимость. И на гаражи такая кадастровая стоимость будет не такой дорогой, как на земельный участок. Это всегда "русская рулетка", если покупать только земельный участок, ведь они ценны как для государства так и для юридических лиц, физических лиц, кто планирует построить на участке коммерческую недвижимость, бизнес центры, магазины, жилые комплексы и т.п.
Чтобы снизить кадастровую стоимость земельного участка, есть несколько способов. И один из них-оформить сначала здание, сооружение, расположенное на нем, а затем и земельный участок. Так земельный участок будет приобретен вами по доступной кадастровой стоимости.
- Изменение ВРИ земельного участка также увеличивает возможность продажи гаража выгодно
Наверное вы знаете, что у земельного участка есть назначение, вид разрешенного использования (основные/условно-разрешенные/вспомогательные), категории и т.к. И продать гараж с земельный участком можно поменяв сам земельный участок по вышеуказанным критериям. Тут уже раскрою вам небольшой секрет, как это делают юристы, кадастровые инженеры:
В каждом поселении, городе, населенном пункте бывают Правила землепользования и застройки (далее по тексту-ПЗЗ), а если их нет, то всегда есть Генеральный план той или иной местности. Обращаем внимание на ПЗЗ, а именно смотрим, какие есть основные виды разрешенного использования(далее по тексту-ВРИ). Одни из самых выгодных -это ВРИ, связанные с коммерцией, под классификатором бытовое обслуживание, магазины, деловое управление.
Для справки. Существует Классификатор видов разрешенного использования, где указаны все существующие ВРИ. Именно там можно узнать, какие ВРИ подойдут для вас.
Гаражная амнистия дает возможность оформить гараж бесплатно
Если вы не хотите заниматься этим самостоятельно, но есть желание заработать на продаже гаража и земельного участка под ним, рекомендую обратиться к юристу или кадастровому инженеру, чтобы он вам помог с вашим вопросом.
Спасибо, что дочитали до конца. Мне безумно приятно, когда вы подписываетесь на меня, ставите лайки, так я знаю, что это была для вас полезная информация, и хочется еще больше делится "секретной" информацией с вами.