В Америке флиппинг очень распространен. Если простыми словами, то флиппер – это человек, который находит недвижимость дешевле рынка, делает там косметический ремонт и продает с выгодой для себя.
Конечно, такое явление всегда было во всех странах и во все времена. Чтобы флиппинг был выгодным нужно придерживаться важным правил и помнить, что это разновидность инвестиций, которые, как известно, несут в себе определенную долю риска.
Правила флиппера:
1. Анализ рынка. Находим, как нам кажется недооцененный объект. Определяем класс жилья и вилку цен на подобные варианты с ремонтом и без. Анализируем скрытые возможности. Возможно, поменяв планировку мы получим чудесный вид из окна? Не забываем про локацию. Бывает очень хорошее жилье в неподходящем месте, и это уже никак не исправить.
2. Расписываем все возможные затраты
a. Ремонт
b. Оплата расходов по оформлению права собственности
c. Риэлторские услуги
d. Налоги, коммунальные платежи.
e. Возможно, вы возьмете жилье в ипотеку, это тоже следует учесть
3. Общее правило таково: покупают примерно за 70% рыночной стоимости недвижимости с учетом ремонта и других работ по продаже и затем продают по среднерыночной цене.
Как найти недооценённый объект?
Конечно, это нужно делать самому. Искать по базам данным, быть подписанным на поисковик в Авито и прочих сайтах по продаже объявлений. На сегодняшний день появились интересные предложения от телеграмм каналов, которые дают специальные сигналы на покупку таких недооцененных объектов. Я подозреваю, самые «вкусные» варианты идут владельцу канала. Как пишут разработчики данные предоставляются искусственным интеллектом и возможность заработка на таких объектах на данный момент ограничена 3 млн рублей. Что ж, не плохо. Биг дата идет и в Россию. Чтобы не зависеть от некоторой ограниченности в прибыли при пользовании таким каналом, можно воспользоваться сервисом FinCase. Это российская разработка, основанная на искусственном интеллекте.
Еще можно обратить внимание на базы залоговой недвижимости. Здесь риски возрастают, особенно психологические. Часто из такой недвижимости нужно выселять бывших собственников. А это суды, проклятия…
Так же можно побыть Шерлоком Хомсом и поискать интересные варианты в «поле». Поездить по интересному району и поискать там потенциально доходные дома.
Что самое важное в этом деле? Однозначно скорость! В России достаточно быстро может меняться экономическая и политическая ситуация, и что сегодня можно продать за 7 млн, завтра за 5 не возьмут… Всегда психологически нужно быть готовым к форс-мажорам в виде пьяных или сбежавших ремонтников, прорванных труб и т.д.
Со временем флиппер обрастает целой командой профессионалов, которые помогают делать дела намного быстрее и ничего не переделывая, увеличивая таким образом потенциальный доход.
В нашей стране еще полно людей, которые не верят в хоумстейджинг, поэтому есть огромный потенциал для филиппинга.