Здравствуйте. Сегодня рассмотрим важные моменты, с которыми связана невозможность приватизации квартиры. Их всего три.
Немного о приватизации. Приватизация, это передача государственной, муниципальной собственности гражданам, проживающим по договору социального найма или по ордеру, бесплатно. Основной закон - Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
В каких случаях мы не сможем приватизировать квартиру?
Первое. Один из зарегистрированных на данной жилплощади против приватизации.
Согласно ст. 2 Закона о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1, право приватизировать квартиру имеют граждане, прописанные в квартире и только с согласия всех, имеющих право на приватизацию совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. В этом случае возможен нотариальный отказ гражданина от приватизации. При этом гражданин считается согласившимся на приватизацию, но без участия в ней. Если гражданин отказывается писать отказ от приватизации, приватизация невозможна, т.к. по закону считается добровольной и принудительно заставить человека участвовать в ней невозможно.
Второе. Нельзя приватизировать квартиру в совместную собственность.
Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане , имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица. Общая собственность, согласно п.2 ст. 244 ГК РФ. может быть совместной и долевой. Пункт 3 этой же статьи нам говорит о том, что общая собственность является долевой, если законом не определено иное. Статья 34 Семейного кодекса РФ гласит, что совместная собственность возможна только в случае приобретения квартиры в браке, т.е. совместно нажитое имущество. В нашем случае квартира не покупается, она передается от муниципальных органов бесплатно, поэтому совместную собственность здесь применить невозможно. Супруги в этом случае могут поступить следующим образом. Приватизировать квартиру в долевую собственность, а затем через нотариуса оформить брачный договор, в котором указать переход квартиры из долевой собственности в совместную.
Третье. Есть перепланировка и она не узаконена.
Перепланировка, согласно п.2 ст.7.21 Кодекса об административных правонарушениях, является нарушением законодательства. В этом случае граждане обязаны узаконить перепланировку либо вернуть все в прежнее состояние. Поэтому, если документы и будут приняты для приватизации, то при их последующем рассмотрении последует отказ.
Далее мы рассмотрим в каких случаях возможна приватизация и, возможно, вы о них не знали.