При оценке заявки на кредит банк тщательно анализирует кредитоспособность потенциального клиента. Он учитывает, среди прочего, заработок, ежемесячные расходы, количество иждивенцев, а также форму занятости для заемщика. Требования банка варьируются в зависимости от того, работает ли он по трудовому договору, комиссии или самозанятости.
При оценке заявки на кредит банк тщательно анализирует кредитоспособность потенциального клиента. Он учитывает, среди прочего, заработок, ежемесячные расходы, количество иждивенцев, а также форму занятости для заемщика. Требования банка варьируются в зависимости от того, работает ли он по трудовому договору, комиссии или самозанятости.
Трудовой договор
Работающие по трудовому договору находятся в наиболее привилегированном положении при оформлении ипотеки. Сотрудники на неопределенный срок особенно приветствуются. Часто даже трех месяцев стажировки достаточно, чтобы подать заявку на кредит, хотя банкам иногда требуется шесть или даже двенадцать месяцев.
Сотрудники в течение ограниченного периода времени находятся в несколько худшем положении, но такое соглашение не исключает их шансы на получение кредита. Лукаш Косински из портала Hiponet объясняет, что банкам требуется более длительная общая стажировка, чем в случае контрактов на неопределенный срок. Также устанавливается минимальный временной интервал, на который должен быть заключен трудовой договор, например, за 6 месяцев до подачи кредитной заявки и срок действия, не ранее, чем, например, через 6 или 12 месяцев с даты подачи заявления. Бывает, что нужно также подать письменное свидетельство от работодателя, сообщающее об отсутствии противопоказаний для продления договора на следующий период после его истечения.
Чтобы получить положительное решение от банка, его, безусловно, недостаточно на испытательный срок. Утешением является тот факт, что это считается позже в общем трудовом стаже. Контракт мандата или задачи
Срочный контракт
Когда речь заходит о людях, работающих по контракту или для выполнения какого-либо задания, банкам обычно требуется 12-месячная стажировка (только некоторые удовлетворены 3 или 6 месяцами). Обычно они также учитывают средний доход за более длительный период, чем в случае трудового договора, обычно от шести или даже двенадцати месяцев вместо трех. Некоторые кредитные организации при оценке кредитоспособности обращают внимание на всю сумму, которая выплачивается на основании договора, а другие только на его часть. Некоторые люди, работающие в этой форме, подают в банк справку о реальной стоимости их контрактов.
Работающий не по найму
Люди, которые занимаются собственным бизнесом, могут столкнуться со многими трудностями при подаче заявления на ипотеку. Прежде всего банки будут требовать от них больше документов. Также требуется как минимум один год стажировки (хотя иногда это даже два года). - Здесь мы имеем дело с неким парадоксом, когда молодой предприниматель, учреждающий компанию, может подать заявку на кредит только через год или два, а работник, нанятый им через 3 месяца, - подчеркивает Роберт Василевски из портала Hiponet. - Такие несоответствия возникают в основном из-за анализа
Другой характерной чертой этой формы занятости является финансовый анализ, выполненный на основе результатов как минимум за 12 месяцев, предшествующих заявке на кредит, и призванный показать, какой месячный доход получен после вычета всех затрат. Это зависит главным образом от того, как вы рассчитываетесь с налоговой службой. В идеале, если компания осуществляет расчеты в соответствии с общими правилами, наихудшим является случай на основе налоговой карты, которая используется, например, таксистами. В последнем случае кредит обычно может учитываться только в том случае, если также получен доход из другого источника.
Кроме того, банки придают большое значение отрасли, в которой работает компания. Некоторые из них расположены на так называемых списки находящихся под угрозой исчезновения отраслей промышленности, охватывающих сектора, которые находятся под угрозой спада. Если компания работает в такой отрасли, банк не может предоставлять кредит.
Перед подачей заявки на кредит хорошо проанализировать тип вашей работы, чтобы вы знали, чего ожидать от банка, как повысить свою кредитоспособность и не нужно ли вам немного подождать с подачей заявки на кредит.
