Чиновники хотят, чтобы граждане строили в полтора раза больше частных домов.
Такой показатель заложен в поправки к программе «Жилье». Проект постановления опубликован на сайте для размещения проектов нормативных актов.
В обосновании разработчики приводят данные исследования ВЦИОМ: по данным опроса, «59% живущих в квартирах граждан РФ (23,2 млн семей) хотят переехать в индивидуальные дома». Хотеть-то хотят, а вот могут ли?
По мнению авторов документа, развитие ИЖС сдерживают «низкая ликвидность индивидуальных жилых домов, а также отсутствие профессионального и квалифицированного рынка услуг».
Что предлагает правительство:
- совершенствование законодательного регулирования в сфере ИЖС (это ни о чем);
- градостроительная подготовка земельных участков для ИЖС;
- создание условий для ипотечного кредитования ИЖС, в том числе – тех объектов, которые строятся «хозяйственным способом»;
- распространение на ИЖС проектного финансирования с использованием счетов эскроу (получится только если заставлять, то есть – запретить самостоятельное строительство, тот самый «хозспособ»);
- упрощение процедуры предоставления земельных участков на льготных условиях;
- формирование банка земельных участков с доступной инженерной и транспортной инфраструктурой;
- оптимизация процедур по обеспечению объектов ИЖС необходимой жилищно-коммунальной инфраструктурой;
- внедрение системы газификации и газоснабжения населения в субъектах РФ;
- установление «выравненного платежа» за подключение ко всем видам сетей;
- внедрение реестра типовых проектов для строительства индивидуальных жилых домов;
запуск массового строительства индивидуальных жилых домов индустриальным способом.
Целевые показатели: обеспечить «прибавку» в 60 млн кв.м за 10 лет; строить не менее 50 млн кв.м ежегодно.
Вообще интересно, как правительство собирается влиять на решения, которые десятки и сотни тысяч граждан принимают в индивидуальном порядке, исходя из собственных возможностей и прочих соображений. Запреты здесь не помогут, только через систему стимулов. «Упрощение процедур» на практике нередко оборачивается увеличением рисков...
Впрочем, практические результаты уже есть.
Например, Сбербанк рапортует, что с начала года на Северо-Западе клиенты банка оформили в три раза больше кредитов на строительство жилых домов и в 2,5 раза – по программе на загородную недвижимость (если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года). Общий объём выданных банком за 7 месяцев 2021 года денежных средств составил 770 млн рублей на ИЖС и 5,5 млрд – на загородные дома. Другой вопрос, что абсолютные показатели пока не впечатляют. 770 млн – это, условно, около сотни домов...
В Петербурге и Ленинградской области прирост по кредитам на строительство жилого дома – более 200%. А ипотеку на загородный дом брали почти в 2,5 раза чаще, чем годом ранее, при этом объём ипотечного кредитования увеличился в среднем в 3,5 раза.
Дмитрий Синочкин
Вернуться на страницу журнала Пригород
#ленинградская область #ленобласть #частный дом #программа Жилье #ИЖС #кредитование ИЖС #сельская ипотека #государственная программа #синочкин