Добрый день, В продолжении размышления о перспективах строительной отрасли частного домостроения зимой 2021г и сезона 2022г предлагаем ознакомиться с примером расчета, который мы подготовили и актуализировали по состоянию на 19 августа 2021г. Для ознакомления расчета представлен вариант дома в стиле Хай-Тек (как мы и писали ранее оказался самым выгодным).
Параметры строения: Дом квадратной формы 10мх10м, два этажа, высота каждого этажа 3 метра. Толщина плиты фундамента 200 мм, толщина межэтажных перекрытий 150 мм, выступы карнизной части крыши 600 мм. Внутри каждого этажа перегородочные и несущие стены длиной 35 метров по каждому этажу.
В таблице указана внешняя толщина блоков, внутренние перегородки у газобетонных блоков 150 мм (т.к. несущую способность плиты передают монолитные колонны), у керамзитных блоков 200 мм и 90 мм, у керамических блоков 125 мм. Все это учитывалось при составлении расчета. При уменьшении площади застройки дома с 10х10м, стоимость возрастает. При увеличении площади застройки стоимость может снижаться.
Расчет предусматривает свайно-плитный фундамент с ростверком, который «не боится» промерзания и пучения грунта в отличии от классической плиты (для которой необходима утепленная отмостка и тепловой контур, т.е. плиту надо застроить строением и закрыть окна), сваи диаметром 350 мм заливаются на глубину 1,8 м, ростверк поднят на 50 мм от земли. На фундаменте монтируются монолитные колонны 200х200 мм, несущей способности каждой 110 тонн. Всего 18 колонн на каждом этаже, далее заливается плита 2-го этажа и крыши. В таблице – это указано как «конструктив+фундамент». Далее на ваш выбор можно заложить все внешние стены и внутренние перегородки любым материалом из таблицы: газобетонный блок, керамзитный блок, керамоблок (см. рис.1).
Данный конструктив позволяет построить дом поэтапно. Комбинировать с разным материалом, в том числе и использовать фасадную отделку кирпичом. Важно, что можно строить конструктив и в минусовую температуру (при условии незначительного перерасчета стоимости на противоморозные добавки в бетон и дополнительное утепление в зависимости от температуры окружающей среды).
В стоимость не входит доставка, аренда бытовки и биотуалета. Не входит в стоимость и планировка участка спецтехникой при перепаде грунта (стоимость работ экскаватора 2500р 1 час). В стоимость не входит монолитная лестница. Стоимость лестницы 120 000 - 150 000 руб.
Ниже стоимость за 1 м2 технической площади (площадь внешних осей здания каждого этажа). За базу расчета взят дом 10х10м 2 этажа, т.е. 200м2 .
Поясняем: для примера берем конструктив 13 445 р/м2 , добавляем блок газобетонный 300 мм по цене из таблицы 8700 р/м 2 и получаем сумму 21 645 р/м 2 . Далее умножаем на 200 м 2 и получаем дом стоимостью 4 329 000 р:
(13 445 + 8 700) * 200 = 4 329 000 р.
Также обращаем внимание, что стоимость одноэтажного дома выше стоимости двухэтажного дома аналогичной площади приблизительно на 35%.
С уважением, ГК «РИК Проект» www.rik-dom.ru
Р.S. Данная статья является собственностью ООО «РИК Проект» и охраняется законом об авторском праве. Статья размещена на сайте РИК Абрау (www.rik-abrau.ru). При копировании обязательна ссылка на источник происхождения статьи. www.rik-dom.ru www.rik-abrau.ru