Добрый день, меня зовут Дмитрий Фоменко. В этой статье я расскажу, какие многоквартирные дома (МКД) могут не включаться в региональную программу капитального ремонта?
В качестве примера рассмотрим следующую ситуацию. Есть многоквартирный дом общей площадью 2050 кв.м., в котором 10 квартир, а остальные помещения – офисы.
Дом в установленном порядке в эксплуатацию не вводился. Право собственности получено собственниками по решению суда.
Выбран непосредственный способ управления МКД. При этом, собственники не производят никаких взносов не на капитальный ремонт МКД, не на текущий ремонт МКД. Постепенно дом приходит в упадок и один из собственников решает организовать оплату капитального ремонта МКД. Для этого ему нужно понимать, что такое региональная программа капитального ремонта, порядок организации взносов на капитальный ремонт, сроки в которые собственники должны начать оплачивать капитальный ремонт и имеются ли основания включения такого МКД в региональную программу капитального ремонта?
О том, что такое региональная программа капитального ремонта МКД, я рассказывал в статье.
В этой статье я расскажу именно про основания включения МКД в региональную программу. Остальные вопросы будут рассмотрены мной в следующих статьях.
Основными нормативными правовыми актами, регулирующими данные правоотношения, являются Жилищный кодекс РФ и нормативные правовые акты субъектов РФ.
Какие дома включаются в региональную программу КР?
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа КР включает в себя: перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
Какие МКД могут не включаться в региональную программу КР?
Как следует из п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться:
- многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, и (или) многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
При этом не позднее чем через шесть месяцев со дня утверждения региональной программы капитального ремонта или принятия решения об исключении многоквартирных домов из такой программы нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации должны быть определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в этих домах.
В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться также дома, в которых имеется менее чем пять квартир.
В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта не включаются многоквартирные дома, в отношении которых на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, приняты решения о сносе или реконструкции.
В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта не включаются многоквартирные дома, расположенные на территориях населенных пунктов, признанных закрывающимися на основании решений органов государственной власти субъекта Российской Федерации по согласованию с Правительством Российской Федерации (далее - закрывающиеся населенные пункты). Исключение таких многоквартирных домов из региональной программы капитального ремонта осуществляется на дату ее актуализации в связи с принятием решения о закрытии населенного пункта;
Следовательно, так как МКД, в котором проживает Доверитель имеет 10 квартир, не признан аварийным, не находится на закрытой территории, не подлежит выкупу государственным или муниципальным органом, он должен быть включен в региональную программу.
И на собственников жилых и нежилых помещений данного МКД распространяется обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Таковы требования к включению многоквартирных домов в региональную программу капитального ремонта.
Для оказания юридических услуг, мои контакты указаны в визитке страницы.
Также рекомендую статьи:
Что нужно знать собственнику о проведении капитального ремонта в МКД?
Что такое региональная программа проведения капитального ремонта МКД?
Что нужно знать собственнику об управлении МКД?
Как получить сведения о собственниках многоквартирного дома?
Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?
Что такое капитальный ремонт здания и как его провести?
Как избежать ошибок в споре с управляющей организацией?
Как установить шлагбаум на придомовой территории многоквартирного дома?
Как установить видеонаблюдение в МКД?
Какое налогообложение применимо при сдачи общего имущества в многоквартирном доме?
Из чего состоит плата за содержание жилого помещения в многоквартирном доме?
Нужно ли оплачивать долги за ЖКУ умершего нанимателя квартиры по договору соцнайма?
Когда договор аренды земельного участка под огородничество может быть продлен?
Образец иска о расторжении договора аренды нежилого помещения.
Образец договора купли-продажи жилого помещения
Образец возражения на судебный приказ
Образец заявления о выдаче исполнительного листа по гражданскому делу
Образцы юридических документов в этой подборке.
Текст настоящей статьи является авторским. Допускается использование текста только с указанием ссылки на данную страницу. Нарушение данного требования будет вести к ответственности предусмотренной действующим законодательством.
