Содержание права собственности на объект недвижимого имущества прописано в ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.
ст. 209 ГК РФ
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В отношении квартиры это означает что собственник может жить в ней, пользоваться и распоряжаться любым предусмотренным законом способом.
В этой статье я хотел бы поговорить с читателями о том, какие еще права есть у собственника квартиры.
Собственник может выселить бывшего члена семья
Например, родители после свадьбы подарили своему сыну квартиру, в которой он и начал проживать со своей супругой.
Однако семейные отношения не сложились и супруги решили развестись, тем не менее бывшая жена отказалась съезжать с квартиры мужа, мотивируя это тем, что жить ей негде, а квартира приобретена в период брака и бывшему мужу придется терпеть ее на своей территории и после развода.
Муж тем не менее обратился к специалистам по семейному праву юридической компании Best Jurist, которые разъяснили ему, что согласно п.1 статьи 36 Семейного кодекса
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
и соответственно такое имущество с бывшей супругой не делится при разводе.
Юрист помог мужчине снять бывшую супругу с регистрации и выселить ее, а также защитил мужчину от злоупотреблений правами на жалобы, которые писала его бывшая супруга в процессе ее выселения.
Многие знают о наличии права не делить подаренное имущество с бывшей супругой, однако не все могут это знание реализовать на практике, так как пытаются самостоятельно без помощи юриста реализовать свое право, в то время как бывшая супруга обращается за помощью к профессионалу и муж в такой ситуации даже и имея законные основания не делить свое имущество может проиграть суд. В ситуации подобного спора очень важно иметь на своей стороне специалиста, который знает как действовать при любом развитии ситуации.
В своей квартире можно организовать бизнес
Собственник может зарегистрировать в своей квартире юридическое лицо, устроить магазин, офис или организовать там другой бизнес, но для этого нужно перевести квартиру в нежилое помещение.
В случае с регистрацией ООО перевод в нежилой фонд не требуется.
Однако на практике перевести квартиру в нежилой фонд достаточно сложно, так как для этого установлено много административных препонов, например обязательное устройство отдельного входа, согласие всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме, устройство входного узла и т.п.
Разумеется самозанятый гражданин также может заниматься в квартире своей деятельностью, если это не нарушает права соседей, санитарные, пожарные и др. требования, не создает не предусмотренной нагрузки на электросеть, вибрации, не приятные запахи и не подпадает под указанные в статье 17 Жилищного кодекса Российской Федерации виды деятельности.
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Требовать компенсации ущерба от управляющей компании
То, что можно потребовать компенсации ущерба от затопивших соседей сверху знают все, а вот что можно потребовать возмещение ущерба за упавший на машину с крыши снег уже не всем известно.
Также можно писать на управляющую компанию жалобы в Жилищную инспекцию и Роспотребнадзор.
Не редки случаи навязывания со стороны управляющей компании или ТСЖ дополнительных услуг собственникам жилых помещений многоквартирного дома, утвержденных с нарушением правил проведения общих собраний собственников квартир или вообще без проведения таких собраний. К тому же даже если дополнительные услуги и были утверждены на общем собрании, то они должны предоставляться надлежащим образом.
Если у Вас появились вопросы по реализации своих прав собственника жилого помещения в многоквартирном доме, то Вы можете задать их юристу on-line.
Также приглашаю написать свое мнение по теме публикации в комментариях, подписаться на канал.
Будьте здоровы и счастливы, берегите себя и своих близких!