Приветствуем на канале «Место силы»
Вот такую новость мы на днях прочитали. В России до конца года должна появиться новая программа для частного строительства. В середине лета об этом было заявлено на совещании с президентом.
Но, как всегда, не обходится без подводных камней. Смогут получить такой кредит только те заёмщики, которые согласятся использовать стандартные (типовые) проекты жилых домов.
Объясняется это тем, что сейчас выдаются кредиты на строительство или покупку частного дома с большим первоначальным взносом. Банкам приходится заниматься оценкой залога и есть риск незавершённого строительства. Из-за этого много отказов в кредитовании.
А новая программа по льготному кредитованию позволит решить эти проблемы. Потому что при наличии определенных проектов, банкам будет проще выдать кредит. Сократится время на проверку. Но реестра на стандартные дома ещё пока нет, его утвердят позже. Размер процентной ставки пока тоже не известен.
Как вам такая перспектива? Честно, нас не особо порадовала. Получается, хотим меньше платить, должны согласиться с тем, что предложат в «меню». Дождёмся утверждения новой программы. А там будет видно.
А пока рассмотрим варианты и основные моменты, которые предлагают банки на данный момент. Более подробно узнать можно уже в самих банках.
Программа «Сельская ипотека»
Такая ипотека удобна тем, кто уже проживает в сельской местности или хочет переселиться из города. Тогда можно стать участником программы.
Условия кредитования
- Процентная ставка от 0,1% до 3% сроком до 25 лет
- Первоначальный взнос не менее 10% от стоимости жилья
- Максимальная сумма в зависимости от региона — 3-5 млн рублей
- Продолжительность стройки не более 24 месяцев, иначе банк повысит ставку
- Обязательно заключить договор подряда на строительство со строительной компанией или ИП
Пилотная программа «Дом. РФ»
Была запущена в декабре 2020 года. Можно было получить льготный кредит на покупку или строительство дома от 6,1% годовых. Но как самостоятельная программа, она сейчас завершена. Исчерпан лимит.
Но, в начале июля текущего года к программе присоединился Сбербанк. И вот как раз на основании этого, до конца года хотят разработать специальную ипотечную программу льготного кредитования.
Подождём, посмотрим что предложат.
Программа «Семейная ипотека»
Федеральная программа, по которой с апреля этого года действует ставка до 6% на весь срок договора покупки или строительства дома. Разницу между рыночной и льготной стоимостью банку компенсирует государство.
Действует до конца 2022 года. Будет ли она продлена или нет, не известно.
Условия кредитования
- Семьи с одним или более детьми, рождёнными не ранее 2018 года
- Семьи с ребёнком-инвалидом, рождённым до 31 декабря 2022 года
- Гражданство РФ у всех членов семьи
- Первоначальный взнос от 15%. В качестве взноса может использоваться материнский капитал
- Максимальная сумма кредита — 6-12 млн рублей, в зависимости от региона
- Процентная ставка — 5-6% в зависимости от региона
- Срок кредита устанавливается банком
- Обязательное заключение договора на строительство со строительными организациями или ИП.
Все расчёты банки переводят подрядчикам. Получается они сами закупают стройматериалы. Конечно нанять бригаду и самостоятельно распоряжаться закупками выйдет дешевле. Но тогда это кредит наличными и ставка в разы выше.
Вырисовывается такая вот картина. Со своим вариантом мы ещё определяемся.
А какой бы вариант вы ни выбрали, главное чтобы он был комфортным. Потому что это первый шаг к осуществлению желания жить в своём доме.
Подписывайтесь на канал, будет много интересного. Всем добра.