Рост стоимости новых квартир в 2021 г. стал самым существенным за последние 15 лет – 24% в годовом выражении (июнь 2021 г.). На это повлияла льготная ипотека и рост цен на стройматериалы. В отдельных регионах цены выросли на 40-50% за год.
Изменение цен на недвижимость в России
Стоимость новых квартир росла быстрее других цен и доходов людей – за последние 5 лет (1 полугодие 2021 г. к 2016 г.) цена 1 метра жилья увеличилась на 61% при уровне инфляция в 22% и росте номинальных доходов населения на 24%. Стоимость квартир на вторичном рынке за этот период увеличилась на 26%.
Какие квартиры растут в цене сильнее всего?
Наибольший рост цен как за последний год, так и на протяжении длительного периода демонстрируют элитные квартиры. В 2021 г. цена новых элитных квартир увеличилась на 31% к уровню прошлого года (2 квартал), а за 5 лет на 120%, что существенно выше других типов жилья. На вторичном рынке элитных квартир темпы роста существенно ниже новостроек (16% г/г и 53% к уровню 5-летней давности), однако они превышают аналогичные показатели для квартир эконом и комфорт -класса.
Как отличается цена квартир для богатых и бедных?
Основная часть квартир в России строится с 2 комнатами в формате «типового среднего» или «улучшенного» качества, их средняя площадь – 56 квадратных метров. Число богатых в России невелико, поэтому элитная недвижимость строится в небольшом количестве и ее стоимость существенно превосходит квартиры эконом и среднего класса.
Цена новых квартир среднего качества в России в 2021 г. составляет около 85-90 тыс. рублей за 1 квадратный метр или 5 млн рублей за квартиру. Вторичное жилье такого типа (включая жилье низкого качества) стоит дешевле – 57-76 тыс. рублей за 1 квадратный метр или 4 млн рублей за квартиру.
Параметры элитных квартир превосходят типовые решения как по стоимости 1 квадратного метра (в 1,5-2,5 раза), так и по площади (около 2 раз). Их средняя стоимость на первичном рынке превышает 20 млн рублей, а на вторичном – 10 млн рублей. Таким образом, стоимость квартир для богатых в 2,5-4 раза выше прочих квартир, а если учитывать бюджетные квартиры низкого качества (цены около 2,5 млн рублей), то в 5-10 раз.
Как выросли цены квартир в 2021 году в регионах России
При среднем росте 1 квадратного метра в России на 24% (новые квартиры) и 17% (вторичный рынок) в июне 2021 г. в субъектах РФ наблюдалась разнонаправленная динамика. В лидерах по росту цен среди новостроек оказались крупнейшие города – Москва и Санкт-Петербург (+30%), Краснодарский край и Адыгея (+40-50%), Бурятия и Орловская область (+35%). На вторичном рынке цена 1 метра больше всего выросла в Адыгее (+33%), Москве (+32%), Белгородской и Владимирской областях (+27%).
Существенно меньший спрос на квартиры и темп роста цен в северных, восточных и северокавказских регионах. В Северной Осетии цены на новые квартиры снизились на 1,4%, в Магаданской области, Камчатском крае и Кабардино-Балкарии увеличились от 0% до 2%.
Сколько стоит жилье в регионах России
Самая высокая цена квартир в Москве, Санкт-Петербурге и их областях, нефтяных (Тюменская и Сахалинская области, Ямало-Ненецкий АО) и дальневосточных регионах (Приморский и Хабаровский края) в т.ч. из-за высокой стоимости жизни.
Москва опережает остальные регионы в 3 раза (277 тыс. за 1 метр против 89 тыс. в среднем по стране). Самые низкие цены нового жилья на Северном Кавказе (Кабардино-Балкария и Дагестан – 32-35 тыс. рублей за 1 метр), а вторичного – в бедных регионах центральной России (Смоленская и Брянская области – 35-38 тыс. рублей за 1 метр).