Когда жизнь начинает становиться однообразной, а скучные будни превращаются в день сурка, я устраиваю очередной эксперимент, и чем он закончится, неизвестно даже мне самому. Таким экспериментом для меня стал в прошлом году Яндекс-Дзен, где я зарегистрировал и начал вести этот блог, ввиду того, что границы между странами закрыли, а человечеству решили устроить максимальную перезагрузку, чтобы на выходе получить массовую покорность к принятию любых транснациональных программ. Но полтора года достаточный срок, чтобы понять, что нужно заняться чем-то более серьёзным, чем описывать происходящее вокруг, особенно в то время, когда путешествия ограничены родной страной, где цены на поездки завышены настолько, словно каждому чиновнику РЖД и российских авиалиний необходимо выстроить по грандиозному дворцу. Поэтому, когда мне позвонил мой давний приятель и сказал, что есть работа, где меня ждут, я решил откинуть сомнения и перевернуть очередную страницу книги собственной жизни. Так я попал в агентство недвижимости.
Мне выдали обучающие материалы, ознакомившись с которыми, я прошёл тесты на возможность работать по специальности, а затем обозначили сроки стажировки - месяц на испытательном сроке. Большинство риэлторов на свою первую сделку выходит в первый месяц работы. У меня получилось выйти в первую неделю. Но первый блин оказался комом. После заключения предварительного договора и внесения задатка продавец на следующий день позвонил и объявил об отмене сделки. Жена передумала продавать старую убитую квартиру, бывшую в аренде, там на этот момент проживала семья таджиков, и запилила мужа так, что он разорвал договор (с подписью жены, в том числе), заплатил покупателю штраф в 50 000 рублей и похоронил мечту о покупке хорошей квартиры в новостройке для сына.
Практически 99% продавцов всех квартир изначально не желают и слышать о работе с агенствами недвижимости, заключении эксклюзивных договоров и вообще, общаться с риэлторами. Смягчаются лишь тогда, когда приводишь к ним потенциального покупателя, готового заплатить наличными за их квартиру. Но когда начинается выяснение, все ли документы в порядке, появляются нюансы, обычно умалчиваемые обеими сторонами в целях своей выгоды. У продавца оказывается в собственниках квартиры троюродная сестра, живущая в другом городе, а у покупателя вместо наличных - ещё не одобренная банком ипотека. Именно тут и выявляется факт, что без юридической помощи, которую предоставляет агентство, эти двое могли бы вляпаться в долгую и нудную историю по задатку, который бы исчез без возможности возврата, в квартиру могла бы вернуться сестра и вполне резонно сказать, что ни про какие задатки она и не слышала. Да и вообще, размах историй с невозможностью провести сделку без помощи юриста столь широк, что перечислять их все можно долго.
Поэтому суть помощи риэлтора в идеале я бы охарактеризовал так: полное юридическое сопровождение от начала продажи до внесения задатка и покупки квартиры новыми владельцами. Реклама на всех имеющихся площадках по недвижимости не только городская, но и федеральная, в расчёте на тех, кто желает переехать из другого города. Учитываются интересы как продавца, так и покупателя. И самое главное, из-за чего так боятся работать с риэлторами люди, не занимающиеся продажей квартир в повседневной жизни - денежная комиссия агентству. Но всё дело в том, что нормальный риэлтор никогда не предъявляет счёт за свои услуги ни покупателю, ни продавцу. Как так? - удивитесь вы, - а как же он зарабатывает, да ещё и для своего агентства? Секрет прост. Любой продавец закладывает определённую сумму для торга с покупателем. А покупатель всегда желает поторговаться и получить желаемое хотя бы с небольшой скидкой. Именно в эту сумму торга и должен уложиться риэлтор, чтобы и продавец получил то, что хочет, и покупатель остался доволен скидкой. Всё. Сделка состоялась, все юридические вопросы согласованы и разрешены, все стороны довольны.
Теперь вопрос к вам, дорогие читатели - доводилось ли вам заниматься покупкой-продажей квартир, общаться с риэлторами? И самое важное - какой опыт был у вас, мне это интересно, поскольку нужно знать всё об этой работе, один из явных плюсов которой - я за пару недель сбросил три лишних килограмма. Поскольку я давно ничего не публиковал, а подписчики всё добавляются, пишите любые вопросы, рад всем новым знакомым! Думаю, что как только чуток приведу в порядок свой график работы, буду находить время для публикаций в блоге.
И да, если кого-то интересует покупка-продажа недвижимости в городе Новосибирске, теперь вы знаете, к кому можно обратиться за консультацией!
