Здравствуйте дорогие друзья и гости канала! Меня зовут Евгения! Это мой канал, на котором, я пишу о том, что меня интересует: о ценах, о недвижимости, об отдыхе и конечно о жизни в Краснодаре и Краснодарском крае.
На каждую категорию жилья, есть свой покупатель.
Частички - самый недорогой, самый старый фонд, который находится в центре города. Его специфика такова: это большой двор, в котором несколько собственников жилья. Земля чаще всего муниципальная. В общих дворах удобства обычно на улице, дома зачастую построены из самана, встречаются и кирпичные постройки.
Бывает частичка, выходящая фасадом на проезжую часть, такое обычно продаётся под коммерцию, и они стоят дороже. Так же цена зависит от материала постройки, это определяющий фактор. Так же на цену влияет расположения удобств - в доме или на улице.
Частичек очень много в центре города, район Тургеневского моста. Общие дворы попадаются и в других районах, например, в Черёмушках. Но масштабное их сосредоточение - старый центр, Покровка.
Если приобретаете такое жильё, то вы должны быть готовы к постоянному уходу и ремонту старой постройки. Так же могут быть проблемные соседи, хотя это может быть везде.
Так же могут возникнуть проблемы при покупке - продаже, а так же юридические риски. Зачастую этот ветхий фонд оформлен как квартира без земли - в таком случае всё в порядке.
Но бывает, что у собственника доля строения и доля участка и собственников может быть человек 10. Для сделки необходимо согласие всех собственников, этот документ называется отказ от права преимущественной покупки. При этом кто то из этих людей может находится за пределами города и сдавать свою долю, или кто то может быть немного сумасшедшим.
Если двор или квартал идёт под снос, хозяевам этого старья предоставляют новое хорошее жильё, но это не в центре. Обычно переселяют в район Восточно - Кругликовской, Гидрострой. Но многие не хотят переезжать на окраину из центра.
Такой вариант жилья подходит тем, кто привык жить на земле, сажать цветы и зелень, заводить собачек и кошек. Самое главное, нужно смотреть, из чего построена частичка, что бы постройка была достаточно крепкая и с удобствами внутри. Люди старшего возраста любят, что бы рынок был поблизости.
Частички - это конечно позор нашего города и со временем себя изживут. Почему до сих пор их не снесли? Всё очень просто - не все жильцы этих построек хотят переселятся на окраину. И не всегда можно договориться о продаже со всеми жильцами, как правило кого то не устраивает цена. Как вы сами понимаете, земля в центре города очень дорогая.
Переезжающие на ПМЖ из других регионов России, зачастую не понимают, почему за такие сараи просят огромные деньги. Приезжие из центральной России или с северной части нашей страны удивляются таким строениям. Ничего удивительного, в каждом регионе всегда был свой материал для строительства - это зависит от региона проживания.
Для меня, как для южного человека, то же было странно видеть чёрную деревянную избушку посредине города Пермь, из трубы которой валил дым. В этой избушке находилась почта. Для нас южан, ваши деревянные дома то же выглядят как " избушка на курьих ножках".
Здесь не утепляют дома, как на Севере, в этом нет необходимости. Саманные дома, так же как и деревянные, при постоянном уходе , могут стоять более 100 лет.
Саман на самом деле очень крепкий материал для строительства домов. Это не обожжённый кирпич более крупного размера, который делается из глины, соломы и конского навоза. Если такой дом стоит на фундаменте, можно точно сказать, что это вечный дом. В таких домах очень хорошо зимой сохраняется тепло, а летом прохлада.
Саман - это последняя тенденция строительства на западе экологически чистых домов.
И не нужно думать, что южные бедолаги, просто лепили свои дома из того, что было. Эти дома так же как из дерева, строили не на одно поколение.
Делового леса в этом регионе нет. Да он и не нужен.
Спасибо друзья, что дочитали до конца мою статью.
Если понравилась статья, ставьте лайки! Подписывайтесь на мой канал! Пишите комментарии!
Предлагаю так же к просмотру следующие статьи:
Вакцинироваться или нет? Как сделать выбор | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)
Старый и новый Краснодар! Где комфортно жить? | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)
Что сейчас происходит на рынке жилья в Краснодаре | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)
Кратко о Краснодаре, плюсы и минусы | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)
Стоит ли переезжать в Краснодар в 2021 году на ПМЖ | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)
