Итак, дом сдан Госкомиссии, вас пригласили на осмотр новой квартиры и торопят с подписанием акта сдачи-приемки. Но торопиться категорически не стоит, для начала надо все полностью проверить. Специально для вас мы составили чек-лист, позволяющий ничего не забыть и принять новую квартиру без стрессов.
Что говорит закон
Нужно знать: законодательство РФ предусматривает пятилетний (минимум) срок гарантии для объектов нового строительства. Кроме того, трехлетнюю гарантию на все установленное в квартире инженерное оборудование. Поэтому нервничать во время приемки не стоит. Даже если вы что-то не заметили, время у вас есть: если в процессе эксплуатации будут выявлены скрытые дефекты (трещины в стенах, штукатурка стала отслаиваться), это по-прежнему зона ответственности застройщика и управляющей компании.
Если вы только в процессе эксплуатации обнаружили, что стяжка пола горбатая, окно или дверь установлены с перекосом — это тоже гарантийные случаи. Привлечь застройщика к ответу, когда квартира уже принята, — сложнее, но нет ничего невозможного. Но переустанавливать окна и двери, а тем более ремонтировать стяжку пола желательно до того, как вы поклеили обои, завезли мебель и расставили книги по полкам. Поэтому лучше проверить все это при приемке квартиры от застройщика. И решить все вопросы, что называется, не отходя от кассы, пока стены голые.
Важно: Треснувший унитаз, скол шпона на двери, разбитое стекло и прочие дефекты, которые могут сойти за повреждения, полученные в процессе эксплуатации, — негарантийные случаи. Вам, скорее всего, не удастся доказать, что дверь ободрали именно отделочники, а не нерадивые грузчики, когда заносили в комнату шкаф. Поэтому первое, на что нужно смотреть при приемке, даже если вы торопитесь, — это возможные механические повреждения.
Кого взять на приемку?
Зависит от типа, класса и истории объекта, а также качества отделки вашей квартиры. Мы выделили три уровня проверки.
1. Проверяете сами
Если квартира с демократичной отделкой под ключ в районе массовой застройки (можно заносить мебель и жить), а ваше время ограничено.
2. Проверяете со специалистом (например, другом-строителем)
Если:
- квартира с предчистовой или черновой отделкой «от строителей»;
- квартира приобреталась по акции «отделка в подарок». В таких ситуациях расслаблены все: и представители
3. Нужна профессиональная экспертиза
Если:
- дом, в котором вы покупаете квартиру, с непростой историей: в прошлом долгострой, в проект вносились изменения, работы то останавливались, то возобновлялись, сдача Госкомиссии сопровождалась авралом. К слову, «трудные» проекты встречаются и у уважаемых застройщиков с хорошей профессиональной репутацией;
- квартира с улучшенной комплектацией и декларированной застройщиком дорогой отделкой. Во-первых, не факт, что привлеченные застройщиком бригады отделочников ничего не попортили. Во-вторых, возможны не отраженные в проекте замены дорогих материалов более доступными и менее качественными аналогами;
- нетиповой малоэтажный проект: практика показывает, что именно в этом сегменте из-за низкой цены «входного билета» чаще всего встречаются неквалифицированные застройщики, поэтому количество серьезных недоделок может зашкаливать.
ЕСЛИ ПРОВЕРЯЕТЕ САМИ
Что взять с собой
- Паспорт и документ с характеристиками квартиры, которую вы приобретаете (старый добрый договор долевого участия, договор купли-продажи и т. п.). Конечно, если представители отдела продаж вас знают в лицо, паспорт могут не спросить. Но лучше перестраховаться: потому что массовое подписание актов — почти всегда аврал. И путаницы, когда человек «принимал» не свою, а точно такую же соседскую квартиру, все-таки случаются.
- Хороший фонарик — мы бы не рассчитывали на «студийное» освещение всех закутков (можно, конечно, пользоваться камерой смартфона, но неудобно).
- Какой-либо компактный электроприбор, чтобы проверить розетки (например, зарядное устройство для мобильника) и электрическую лампочку (теоретически, в каждой комнате должны быть, на практике — не всегда). Если есть, — тестер для розеток.
- Бахилы и обувь на мягкой «кроссовочной» подошве.
- Рулетку (если вы озабочены вопросами ремонта и переезда, она всегда должна быть под рукой).
- Компактный пузырьковый уровень-ватерпас (лучше прихватить, не нужно рассчитывать, что на стройке вам его дадут).
Что смотреть
Приемка квартиры с чистовой отделкой — довольно сложная работа. Обязательно осмотрите все видимые поверхности на предмет механических повреждений, остальное (геометрия, вытяжка, электрика и сантехника) — по возможности.
Окна
- Внимательно осмотрите стеклопакеты по всему периметру на предмет сколов, трещин и царапин. Особое внимание — на углы: трещины чаще всего «растут» именно из них.
- Открывайте и закрывайте окна: створки должны открываться плавно и без усилий. Проверьте, не дует ли из щелей (вместо тепловизора — ваши пальцы). Если арматура требует регулировки, не забудьте отметить.
- Обследуйте рамы и подоконники на предмет царапин. Также отметьте.
- Взятый с собой уровень поможет в том числе проверить окна при приемке квартиры. В первую очередь — горизонтальность подоконников и вертикальность установки рам (в общем случае при установке окон и дверей допустимы отклонения не больше 2 мм на 1 м. Если вам кажется, что оно больше, — отмечайте). После разберетесь, насколько это критичный для вас дефект.
- Проверьте, как работает сдвижное ограждение балконов и лоджий. Без заеданий и люфтов? Отлично!
Двери
Теперь закройте все окна (нам не нужны сквозняки) и приступайте к обследованию дверей. Не пропустите ни одну.
- Проверьте, чтобы дверь плавно открывалась и закрывалась, не задевая о коробку и порог.
- «Поработайте» дверной ручкой: она не должна болтаться и выпадать. Защелка должна срабатывать без люфтов и усилий. Если что-то не так, не забывайте отметить.
- Внимательно осмотрите полотна, коробки и наличники на предмет повреждений.
- Оцените, как установлены сами двери. Зазоры между дверью и коробкой — равномерны по всей длине. Расстояние от нижнего края двери до пола (при наличии финишного покрытия) — 5 мм, двери санузлов (если без вентиляционной решетки) — 12 мм.
- Также проверьте уровнем отклонение полотна и коробки от вертикали и горизонтали (напоминаем: не больше 2 мм на 1 м).
Стены
- Стены, оклеенные обоями, обследуйте на предмет пузырей, непроклеенных углов, стыков.
- Оштукатуренные и окрашенные стены оцените визуально на предмет видимых неровностей, потеков и непрокраса.
- Все внутренние углы — на предмет возможных микро- и просто трещин, наружные — в первую очередь на предмет ударных повреждений (еще раз напоминаем: все, что не нравится, — сразу в блокнот, потом забудете).
- Если проверяете уровнем вертикальность стен, то отклонения больше 2 мм на 1 м — уже повод, взять их на заметку.
- Облицовочную плитку в кухне и санузлах простучите твердым предметом (но не найденным на черной лестнице ломом или кувалдой — расколете). Изменения характера звучания свидетельствует о пустотах и отслоениях. Это непорядок.
Полы
- Если на полу ламинат, ходите по нему мелкими шажками, слушайте, чтобы не стучал и не скрипел (именно для этого мы рекомендовали вам надеть обувь на мягкой подошве). Опуститесь на колени и обследуйте замковые стыки: они не должны расходиться.
- Обследуйте все без исключения плинтусы и порожки: во-первых, их примыкание к полу и стене (без щелей), во-вторых, как установлены (и установлены ли) все заглушки и уголковые элементы, в-третьих, аккуратно проверьте, не болтаются ли они (сами плинтусы и комплектующие).
- Проверьте горизонтальность пола уровнем, любые отклонения отмечайте, потом разберетесь, насколько это критично.
- Керамическую плитку простучите (например, деревянным бруском). Звук должен быть одинаковым, пустот быть не должно.
Потолки
Просто поднимите глаза наверх и внимательно осмотрите на предмет потеков, непрокраса, пузырей. Этого достаточно.
Санузел
- Не торопитесь включать воду. Сначала осмотрите все видимые скопления труб на предмет потеков, луж и мокрых стыков (потом будет не разобраться, действительно ли подтекают или это просто конденсат).
2. Всех эмалированных и фаянсовых «друзей» осмотрите на предмет возможных сколов и трещин (напоминаем: это негарантийные случаи). Аккуратно попробуйте покачать-пошатать ванну, унитаз, смесители (качаться и шататься не должны).
3. Ну вот, теперь можно включать воду (горячую и холодную попеременно) и наслаждаться шумом в завоздушенных трубах. Оцениваем напор, скорость заполнения смывного бачка и не текут ли краны после закрытия.
4. Некоторые советчики предлагают проверить не только коммуникации, но и гидроизоляцию стяжки. А как? Лить воду на пол? Обойдемся без этого. Оцените качество укладки плитки визуально (швы должны быть аккуратными и затертыми, без пропусков). Особое внимание — углам. Уклон пола из керамической плитки желательно проверить уровнем. Если он к центру и к встроенным в пол сливным трапикам — хорошо. В углы — непорядок: будет скапливаться вода.
5. Ну вот, теперь можно плитку простучать.
Кухня
1. Так же, как и в санузле, осмотрите трубы, простучите плитку, проверьте качество ее укладки и уклон пола (если он заваливается к углам — непорядок).
2. Проверьте, работает ли вытяжка: приложите к вентиляционной решетке лист бумаги: он должен «прилипнуть». Случается, что вентканал просто завален строительным мусором, дело житейское, устранить легко. Но если вы вовремя этого не заметили и начали усиленно готовить, кухня быстро достигнет кондиции «сильно б/у»: может потребоваться ремонт, стоимость которого вам никто не возместит.
Отопление
В несезон — никак не проверить. В сезон смотрите, не подтекают ли радиаторы. В любое время года оценивайте, ровно ли они установлены и нет ли заломов на подводящих трубах. На всякий случай уточним: от пола радиаторы всех типов должны быть установлены на расстоянии не менее 60 мм, от низа подоконника — не менее 50 мм, от поверхности штукатурки стен — от 25 мм.
