Право собственности наделяет владельца максимально полным перечнем возможностей. Но многие не спешат оформлять участок на себя, независимо от основания пользования. Эта распространенная ошибка приводит к проблемам в будущем - можно лишиться собственности или понести дополнительные расходы на устранение недостатка.
Только если земля регистрируется на владельца и он указан в качестве собственника, он сможет распоряжаться им в соответствии с собственной волей. А возникновение права возможно в следующих случаях:
- получение наследства;
- покупка;
- выдача государством (например, многие до сих пор не переоформили участки, выданные им еще в СССР на праве бессрочного владения и т.д.
Участки, на которые уже имеется какое-то право, могут длительное время находиться в “подвешенном” состоянии. Граждане часто не стремятся менять их статус. Это - распространенная ошибка. По возможности, лучше сразу регистрировать свою собственность, чтобы исключить притязания третьих лиц и защитить свое право.
Регистрация собственности на землю проводится через Росреестр. Никакой другой орган не вправе совершать данные действия. Процедура имеет особенности, в зависимости от основания регистрации:
- купля-продажа и дарение реализуются при участии двух сторон;
- приватизация тоже влечет возникновение права собственности, в таком случае будущий собственник должен иметь иное право на участок, например, аренды или бессрочного пользования;
- после принятия наследства право нужно зарегистрировать. Для этого нужно получить свидетельство и с ним обратиться в Росреестр.
Интересный случай. Гражданин М. получил наследство на земельный участок. Он не оформил право собственности, чтобы кредитор не обратил взыскание. Кредитор поступил иначе - он потребовал регистрации права через суд. Суд первой инстанции удовлетворил требование, апелляция оставила решение в силе.
Работа с адвокатом увеличивает шансы на регистрацию права собственности, а также на ее сохранность данного права. Даже простая приватизация может перейти в конфликт между сторонами. Например, если участок принадлежит сразу нескольким лицам.
Из всего этого можно сделать простой вывод - сотрудничество с адвокатом позволит защитить свои права, зарегистрировать право собственности на землю в кратчайшие сроки. Специалист поможет решить и вспомогательные вопросы, такие как снятие обременений, оспаривание результатов межевания, устранение конфликтов между наследниками и т.д.