Рынок аренды жилья в России уже долгие годы находится в тени и в карманах собственников квартир каждый год оседают миллиарды рублей. Подавляющее большинство этих денег проходит мимо государственной казны и не подпадает под налоговый учёт.
Связано это, в том числе, с простым способом заключения договорных отношений между арендаторами и арендодателями. Как правило, такие договоры заключаются на срок менее одного года, не проходят государственную регистрацию, а полученная арендная плата не декларируется собственниками квартир. Но скоро здесь всё поменяется.
Собственников сдаваемых квартир заставят зарегистрироваться в едином реестре аренды жилья
В середине 2022 года в России начнёт работать система единого учёта сдачи жилых помещений в аренду. Собственники квартир и жилых домов, сдающих их в аренду, не смогут это сделать, если не внесут данные объекты в единую базу арендного жилья.
Кроме того, все граждане, занимающиеся сдачей недвижимости в аренду, будут обязаны встать на налоговый учёт в качестве индивидуальных предпринимателей либо самозанятых граждан.
Так как все договоры аренды квартир и жилых домов будут проходить регистрацию в вышеуказанном реестре, налоговая служба сможет полностью контролировать денежные поступления граждан со сдачи жилья в аренду и следить за исполнением этими гражданами налогового законодательства.
К уклонистам, не пожелавшим пройти регистрацию в реестре арендодателей или не оплатившим налог, будут применяться суровые штрафные санкции. Соответствующие изменения будут внесены в ближайшее время в Кодекс об административных правонарушениях и Гражданский кодекс РФ.
Граждане, арендующие жилье, смогут получить налоговый вычет
В 2022 году изменения, связанные с арендой жилья, коснутся не только граждан, сдающих квартиры, но и самих арендаторов. Будет разработан механизм получения налогового вычета на денежную сумму, оплаченную в течении года на аренду квартиры или дома.
Во-первых, таким образом государство хочет снизить финансовое бремя для людей, исправно оплачивающих налоги и не имеющих собственного жилья. Планируется, что арендаторы квартир смогут компенсировать через налоговый вычет среднерыночную стоимость аренды жилого помещения.
Во-вторых, вводя налоговый вычет на аренду жилья, государство тем самым усиливает контроль за гражданами, сдающими такое жилье в аренду. Ведь без официального договора и регистрации квартиры в реестре арендного жилья (о котором речь шла выше) арендатору не светит налоговый вычет. Естественно, люди не станут соглашаться снимать квартиры у собственников, «работающих в тени» либо будут обращаться с жалобами в налоговую службу на уклонистов в случаях, когда вдруг выяснится, что они снимали квартиру у неофициального арендатора и потеряли по этой причине право на налоговый вычет.
Так что совсем скоро на рынке аренды жилья в России ни один рубль не ускользнёт от строгого налогового ока государства. И вполне предсказуемо, что все дополнительные затраты на налоги собственники квартир переложат на плечи граждан-арендаторов, повысив размер арендной платы.