Недвижимость, которую приобрели с использованием сертификата «материнский капитал», может быть, в конечном счете, изъята у нового владельца. Оформление таких квартир имеет некоторые нюансы, о которых должны помнить продавцы и покупатели.
Риск при покупке жилья
Рынок недвижимости в желании продать больше квартир, привлекает в качестве частичной оплаты стоимости жилья материнский капитал. О риске при таких сделках настоятельно предупреждает граждан Федеральная нотариальная палата.
Незнание покупателями недвижимости о необходимости выделять доли детей при совершении купли-продажи квартир с привлечением маткапитала, приводит к тому, что сама сделка может быть признана недействительной.
Родители делают это не умышленно, чтобы впоследствии лишить детей жилья, а по своей неосведомленности. Однако, судебные инстанции не интересуют эти моменты. По сути, налицо нарушение прав несовершеннолетних детей.
Хоть покупатели и являются законопослушными гражданами, их могут лишить жилья купленного на средства поддержки государства.
Оформление соглашения о выделении долей
Отсрочка
Есть моменты, когда можно повременить с выделением детских долей в покупаемом жилье. Это происходит в тех случаях, когда оформляется ипотека.
Оформление долей несовершеннолетних владельцев квартиры откладывается до момента полного погашения кредита. Со дня выплаты последнего взноса дается на это оформление долей еще полгода.
Соглашение
Выделение детям долей в объекте недвижимости, купленного с материнским капиталом, является основным обязательством, предъявляемым к родителям пенсионным фондом страны. Ранее такое обязательство нужно было заверить нотариально и направить в ПФР до получения материнского капитала.
Сейчас, согласно ФЗ № 256 с изм. от 29.06.2021, такое обязательство оформляется иначе.
В бланке заявления на распоряжение материнским капиталом указывается, что заявитель:
· ознакомлен с правилами;
· об ответственности предупрежден;
· проинформирован об обязанности оформить доли на всех членов семьи.
Доли, которые обязуется выделить детям покупатель, указываются в специальном соглашении.
Запрет на продажу недвижимости
Если не оформить выделение долей, то в случае необходимости продажи жилья у вас возникнут большие проблемы.
Даже, в случае правильного оформления сделки на покупку недвижимости, при ее продаже все равно нужно обращаться в органы опеки, которые должны дать письменное разрешение на продажу долей, принадлежащих детям.
Кроме того, органы попечительства поставят условие: купить на имя детей другую недвижимость или внести средства от продажи жилья на банковские счета, открытые на имя детей. Распорядиться ими можно будет только на покупку другого жилья с разрешения отдела опеки.
Опасные моменты покупки квартир на рынке недвижимости
Покупая вторичное жилье необходимо выяснить: не куплено ли оно было с привлечением материнского капитала. Может статься, что квартира, в которой выделены детям доли, продается без разрешения органов попечительства.
В дальнейшем, новых владельцев квартиры могут поставить перед фактом о несостоятельности сделки, и изъять квартиру.
Поэтому, желательно привлечь к оформлению покупки недвижимости нотариуса или юриста, специализирующегося на жилищном, гражданском и социальном праве. Эти специалисты помогу проверить «чистоту» сделки.
Расторжение сделки
Опротестовать факт покупки квартиры без соблюдения всех требуемых условий могут разные люди. Такое право есть у детей, достигших совершеннолетия, интересы которых не были соблюдены. Иск может прийти и со стороны Пенсионного фонда, а также прокуратуры и прочих ведомственных структур.
Иск, поданный в суд, вероятно будет удовлетворен, и жилье вернут прежним владельцам. А вот вернуть деньги, затраченные на покупку квартиры, будет совсем не просто: их может не оказаться в наличии у семьи. Вот и придется вам ожидать полной выплаты затраченных средств в течении десятков лет.
Спасибо за внимание. Лайк, если публикация полезна. Читайте другие статьи на канале:
Что делать, если продавец квартиры не выписывается из нее;
Как вселиться в заброшенный дом на законных основаниях;
Удаленное дарение имущества: нюансы сделки.