Ну вот.... Вы прошли первые 9 кругов ада , получили визу категории Д, и прилетели в Италию.
Теперь нужно найти квартиру, чтобы жить спокойно.
Найти квартиру сразу сложно, поэтому найдите бюджетный отель, что бы можно было туда приехать сразу из аэропорта или вокзала.
В Италии свои особенности аренды квартиры. И их нужно знать.
ЭТО ВАЖНО.
Трудно снять жилье - с середины июля - весь август - период традиционных отпусков, собственники жилья и риэлтеры в отпусках.
сентябрь - октябрь - приезжают студенты на учебу, появляется ажиотаж на аренду квартир.
Давайте разберем что происходит в вопросах аренды квартиры на примере Милана.
Можно искать квартиру самостоятельно на сайтах, предложений масса, но увы, они не для иностранцев с непонятным статусом.
Поэтому выход один - риэлтер, лучше русскоговорящий, который знает как "Отче наш" квартирный рынок, и имеет большой талант убеждения арендодателя)))
ЭТО ВАЖНО.
Кому легко снять квартиру.
Легко снять квартиру для студента или человека с постоянным контрактом в итальянской компании.
Для семейных пар, особенно с детьми, и не дай Бог с животным - ох.... здесь будут сложности.
Для студентов я напишу отдельную статью по аренде квартиры.
ЭТО НАДО ЗНАТЬ
Если Вы снимаете квартиру на 30 дней, то контракт не обязателен, и его скорее всего не будет. Если срок аренды квартиры больше 30 дней, то КОНТРАКТ ОБЯЗАТЕЛЕН. Заключенный контракт должен быть зарегистрирован в налоговом агентстве (Agenzia delle Entrate) , и уплатить налог в размере 2% от стоимости аренды.
ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ О ДОКУМЕНТАХ ДЛЯ АРЕНДЫ КВАРТИРЫ
1. Иметь рабочий контракт, желательно бессрочный и именно с итальянской компанией
2. Необходима справка о доходах, аналог российского НДФЛ-2, или гарантия гражданина Италии за Вас, естественно денежная гарантия.
3. Можно сделать Банковскую гарантию, если Вы хотите снять квартиру менее чем на год. Для этого у Вас должен быть счет в этом банке, что тоже сложно сделать, если Вы находитесь в Италии по турпутевке или только сдали документы на ВНЖ.
Банковская гарантия в Италии это не банковская гарантия в России! Здесь все просто! Вы кладете на счет сумму денег, на которую банк дает Вам гарантию, например на полгода или год. Банк замораживает эту сумму , берет с Вас свои комиссионные, и в случае Вашей неплатежеспособности, платит за Вас аренду.
Вроде все просто, но нужно знать законы Италии в этом вопросе.
А законы Италии очень хорошо защищают арендаторов квартир больше, чем арендодателей. И если квартиру арендовала квартиру семья с детьми, а семья не платит за аренду, то выселить ее будет практически невозможно. Арендодатель будет обивать пороги судов, чтобы выселить неплательщиков, но сделать это будет сложно. Этим иногда пользуются вновь прибывшие в Италию люди, и итальянцы теперь мало доверяют иностранцам. Поэтому появилась еще одна категория кому сложно арендовать квартиру.
ПРИМЕРНЫЕ ЦЕНЫ НА АРЕНДУ КВАРТИР В МИЛАНЕ
1. Посто-летто - спальное место в одной комнате еще с кем-нибудь - 250-400 евро
2. Отдельная комната, но не вся квартира - 450 - 700 евро
3. Монолокале - однокомнатная квартира - 500 - 1200 евро ( студия в престижном районе)
4. Билокале - двухкомнатная квартира - 800 - 1500 евро
5. Трелокале - 3-х комнат. квартира - 1000 - 2500 евро - зависит от расположения и количества ванных комнат
6. Квадрелокале - 4-х ком. квартира - 1300 - 4000 евро - зависит от расположения, планировки, количества ванн.
КАКИЕ ЕЩЕ НУЖНЫ ДОКУМЕНТЫ
- паспорт
- Пермессо PdS - разрешение на проживание для иностранца, выдается квестурой, может быть постоянным или временным.
- Ричевута - документ почтового отделения, удостоверяющий подачу документов на ВНЖ, его продление или возобновление.
- Кодиче-фискале - это буквенно-цифровой код, по которому министерство финансов, в налоговых целях, однозначно идентифицирует каждую личность, проживающую в Италии.
СКОЛЬКО СТОЯТ УСЛУГИ РИЭЛТОРА.
Услуги риэлтора составляют сумму равную месячной арендной платы, можно договориться дешевле.
БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ !
Итальянцы очень любят преувеличивать! У них все - белиссимо и грандиссимо ( великолепно и грандиозно) Поэтому обязательно идите смотреть квартиру сами , иначе можете попасть в просак...
Обязательно обращайте внимание на квадратные метры указанные в объявлении, если ищите сами квартиру. Могут написать что это полноценная однокомнатная квартира, а там окажется малогабаритный салон с прихожей, кухней + комнатой в одном флаконе с пипошной душевой, в которой и ребенку сложно развернуться.
В Италии есть стандартные контракты аренды квартиры на длительный срок.
Например - 4 + 4 - это означает 4 года аренды + на 4 года можно продлить автоматически, если нет возражений ни с одной стороны.
А вообще то
ЕСЛИ ВЫ ЗНАЕТЕ ЯЗЫК, ОСОБЕННОСТИ СЪЕМА ЖИЛЬЯ В ИТАЛИИ, И У ВАС ЕСТЬ ХОРОШИЕ ДОКУМЕНТЫ О ДОХОДАХ ИЛИ ГАРАНТИИ,
ВАМ НЕ НУЖЕН НИКАКОЙ ПОМОЩНИК-КОНСУЛЬТАНТ!
Если информация была Вам полезной, то ставьте палец вверх и подписывайтесь на канал , чтобы не пропустить новое!