В 2021 году банки существенно увеличили лимиты в сторону ипотечного кредитования, а также понизили ставки, которые стартуют от 5% годовых. Это не может не радовать застройщиков, поскольку количество строящихся домов в Москве и Московской области постоянно растет.
Однако для тех, кто брал ипотеку даже 2-3 года назад остается открытым вопрос, как же все таки уменьшить ежемесячный платеж по ипотеке? Ведь условия в те года значительно отличались от нынешних. У некоторых заемщиков появились финансовые трудности и начались просрочки, которые длятся несколько месяцев, а по закону банк может через суд взыскать с заемщика сумму кредита через продажу объекта недвижимости.
Тут существует несколько вариантов решения сложившейся ситуации, а именно: рефинансирование ипотеки и перевод кредита в новый банк или частную инвестиционную компанию, через залоговый кредит. Рассмотрим два варианта подробнее.
1) Рефинансирование ипотеки
Рефинансирование ипотеки подразумевает, что у Вас нет действующих просрочек. Основная цель данной программы, предложить условия, более выгодные чем нынешние, а именно может отличаться срок кредитования, снижена процентная ставка, а также выдана часть суммы наличными, которую Вы можете использовать по своему усмотрению. Суть программы очень проста, новый банк переводит кредитные средства на счет Вашего нынешнего банка-кредитора, после которого с объекта недвижимости снимаются все обременения, далее обременение накладывается уже в новом банке.
2) Перевод кредита в новый банк или частную инвестиционную компанию, через залоговый кредит
Данная программа подойдет тем заемщикам, у кого уже есть активные просрочки. Суть состоит в том, что банк или частная инвестиционная компания также переводит кредитные средства на счет нынешнего банка-кредитора. Новый кредитор оформляет Вам кредит под залог объекта недвижимости, в результате у Вас новый кредит и отсутствие просрочек. В данном случае условия могут быть менее привлекательными, чем в ипотечном кредитовании, однако это может помочь Вам сохранить свою недвижимость.
Резюмируя все это можно сделать вывод о том, что открытые просрочки по ипотечному кредиту не всегда означает потерю объекта недвижимости.
