Покупка квартиры в Испании длиною в два года — личный опыт киевлянки. Читайте большое интервью с Ириной, в котором она рассказывает о преимуществах и недостатках жизни в Норвегии и Испании, о сложностях в получении ипотеки и особенностях покупки нового жилья.
Сегодня гостем нашей рубрики стала Ирина Миронова из Киева. Вместе с мужем-иностранцем она купила новую квартиру в Финестрате и сейчас живёт на три страны. Нам удалось задать Ирине несколько вопросов.
— Ирина, для начала, расскажите немного о себе. Откуда Вы родом, чем занимаетесь?
— Меня зовут Ирина Миронова. Я из Украины, из Киева. Вышла замуж за норвежца и уже два с половиной года живу в Норвегии. Мой муж еще до встречи со мной мечтал переехать в Испанию, в теплый климат. Ну и я ему тоже сказала, что Норвегия, конечно, хорошая страна, но мне будет сложно адаптироваться к холодному климату Норвегии после Украины.
Так мы с ним "совпали" в мечте об Испании и, когда поженились, стали двигаться в этом направлении.
— Почему решили покупать недвижимость? Прибегали ли к помощи ипотеки?
— Однажды я "лайкнула" что-то какому-то риелтору в фейсбуке, потом зашла к вам на сайт, подписалась на рассылку, стала получать информацию о разных регионах Испании с актуальной недвижимостью. Я с интересом следила, визуализировала наше будущее жильё в Испании. Как-то раз я увидела совершенно потрясающую рекламу недвижимости и подумала, что так и должно выглядеть мое жилье: территория, бассейн, горная природа вокруг, виды из окон на море и так далее. То был город Финестрат и тот комплекс, который мы впоследствии и выбрали.
— Как проходили просмотры и какие критерии выбора недвижимости были главными?
— Перед поездкой в Испанию я работала с несколькими риелторами и множеством предложений. Но больше всего мне понравилась одна девушка, которая оперативно отвечала на мои вопросы и комментарии, от неё поступало много дельных предложений. Это была Лариса Филатова из вашего агентства. Когда мы прилетели в Испанию, то связывались именно с ней, хотя, опять же, несколько риелторов знали про нас. Плюс потом выяснилось, что часть объектов все равно пересекается у разных агентов, и мы решили работать только с одним риелтором, с Ларисой. Мы не ошиблись, она нам очень помогла и с выбором, и с юридическими вопросами. Когда, в один из наших приездов, Лариса по личным причинам не смогла присутствовать рядом, директор компании Сергей Синюгин живо отреагировал на обстоятельства и помог решить некоторые вопросы, так что мы, даже без своего агента, чувствовали себя уверенно.
В наш первый приезд в Испанию мы хотели только присмотреться к местной недвижимости, не собирались ничего ни покупать, ни бронировать. Я хотела бы всем порекомендовать перед переездом обязательно осмотреться и узнать, какие регионы есть в Испании. Понять, что нравится не только жилье, но и город. У всех разный образ жизни. В Норвегии мы живем в небольшом городке, и мне, как жителю столицы, а я жила в самом центре Киева, это не очень подходит. У меня всегда был активный образ жизни, возможность разнообразно проводить время и часто куда-то выходить. В Норвегии мне этого не хватало. Только лишь маленького города и красивой природы. Мне ещё хотелось насыщенной жизни.
Такое же желание было и у моего мужа. Поэтому, когда мы посмотрели какие-то испанские маленькие городки с маленькими урбанизациями, мы поняли, что это не для нас. Мы посещали какие-то объекты, но всё было не то. И тогда я вспомнила ту картинку, про которую я вам рассказывала. Ларисе сказала, что давайте поедем еще в Финестрат. И мы поехали смотреть, там строительство комплекса ещё было на стадии выравнивая земли, только начиналось. Это было летом 2019 года. Прям там же нас провели в шоу-рум, где мы могли все посмотреть, представить себе, какой красивый открывается вид.
Тут ещё такой момент, что мы всё равно должны находиться некоторое время в Норвегии, все-таки муж у меня гражданин Норвегии, и у них тут свои правила. То есть ты должен находиться в своей стране как минимум несколько месяцев в году, чтобы не потерять какие-то социальные или гражданские преференции. Мы понимали, что будем приезжать в Испанию в разное время года, хоть и с перерывами. Поэтому стали искать ещё и такое место в Испании, чтобы не было скучно и зимой. Финестрат в этом плане хорошая комбинация: тут есть вся необходимая инфраструктура, при этом ощущается удаленность от самых шумных мест. Совсем недалеко еще находится известный своей активной жизнью город Бенидорм.
Прежде всего мы хотели закрытую территорию. Чтобы мы были в безопасности и недвижимость была в безопасности во время нашего отсутствия. Тут закрытая территория и охрана. Красивая территория и бассейн.
— Вы упомянули юридические вопросы, которые требовали решения. О чём речь?
— Как я уже говорила, мы не планировали бронировать жилье в первый приезд, но нам так понравился комплекс в Финестрате, что мы зарезервировали жилье, внесли задаток и стали ждать, когда квартира достроится. Достроилась она в этом году. Скажу откровенно, что цена оказалась выше нашего изначального бюджета. Тогда нам пришлось подумать об ипотеке.
Мы столкнулись с тем, что норвежцу взять испанскую ипотеку не такая большая проблема. Но контракт у нас на покупку жилья на двоих, я из Украины, и тут уже не всё так просто. Потому что гражданам России, Украины, Беларуси, Казахстана и других стран СНГ гораздо сложнее открыть счёт в Испании. А чтобы брать ипотеку, обязательно надо иметь счет в банке. Это проблема номер один. Второе — то, что мой муж — достаточно взрослый мужчина, и всё это совпало пандемией, с большими человеческими трагедиями, когда люди массово заболевали. Даже далеко ходить не надо, наш сосед по комплексу, тоже иностранец, купил виллу с участием кредита, заболел коронавирусом и в прошлом году скончался. Я веду к тому, что теперь банки стали подозрительными в этом плане. И неохотно выдают кредиты людям в возрасте. Это немного омрачило ситуацию, но, опять же, я крайне благодарна Ларисе Филатовой и всей вашей компании за то, что вы помогли нам в этом вопросе. Всё закончилось хорошо, нам одобрили ипотеку.
— Расскажите про своё жилье. Это квартира в новостройке? Часто в Испании дома сдаются сразу в белом ключе, с техникой и частью мебели. У Вас тоже так было?
— Мы получили готовое жилье, ничего не нужно было ремонтировать. В стоимость входила полностью готовая кухня со всей бытовой техникой.
Я тут хочу отметить, что квартиры в Испании хоть и сдаются с ремонтом, но его качество оставляет желать лучшего. Возможно, потому что это стандартная такая отделка, а не ремонт "под себя". Я неоднократно сама занималась ремонтами в Украине, знаю, о чем говорю. В ванной комнате, например, была просто столешница, на которой стоял умывальник. В процессе использования оказалось, что это не совсем удобно, некуда ставить косметику и туалетные принадлежности. Поэтому мы купили мебель в ванную комнату. Были некоторые нюансы с освещением над "островом" кухни, сначала там установили не те бра, что нужно, пришлось переделывать. Плюс где-то там или тут, на дверцах шкафа, были сколы или другие маленькие повреждения. Но застройщики этого не признали. Повторюсь, на мой взгляд, качество отделки в России и Украине лучше. Именно в квартирах, речь не про виллы, конечно.
— Как проходит Ваш типичный день в Испании? Как далеко Вам идти до моря? Нравится ли Вам местная еда?
— Иногда мы готовим еду дома, иногда идём в ресторан. Нам нравится спокойное, медленно утро. Норвежцы вообще неторопливый народ. После завтрака идём по делам или сразу на пляж. До пляжа чуть больше двух километров. Мы решили, что теперь мы уже как заправские местные жители будем ходить со своим зонтом, шезлонгами, чтобы не платить аренду за все это, как туристы. Это 16 евро в день. Мы купили удобные шезлонги, хороший зонт, кладём всё это в машину и едем со всем своим. Мы во все наши приезды арендуем машину, хоть аренда и сильно выросла в этом году. В планах у нас, конечно, купить в Испании свою машину.
Прямо на первых линиях жильё нам не хотелось, чтобы люди в плавках ходили у нас под окнами. Наоборот, хотелось какого-то уединения. Так что мы довольны. До ближайшего пляжа ехать пять минут, семь до другого. В разгар сезона, кстати, бывает сложно парковать тут машину. В середине июня было совсем свободно, но уже в первых числах августа приходилось делать несколько кругов, чтобы поставить машину. Есть ещё автобус до пляжа, но мы им пока не пользовались.
— Что после пляжа?
— Когда начинается жара, мы уходим с пляжа и идём в ресторанчик. Можем выпить по бокалу вина, муж у меня еще очень любит пиво. Сидим, расслабляемся, смотрим на море, перекусываем.
Так примерно с часу до трёх мы сидим в тенёчке. Потом возвращаемся под наши зонты и еще пару часов плаваем и загораем. Но бывает, что уезжаем на обед домой и возвращаемся на пляж ближе к вечеру. Сами тоже постоянно готовим. Мне нравится, что в Испании большой выбор фруктов, мяса, рыбы и морепродуктов. Это чувствуется даже по сравнению с "рыбной" Норвегией, где ловят много лосося и всего другого. К тому же, в Испании это дешевле. В Норвегии очень редко где найдешь, например, мясо кролика. А здесь огромный выбор всевозможного мяса: индейка, кролик, перепела и много чего ещё.
Но нас интересует не только пляж. Мы объездили все окрестности, даже нашли источник родниковой воды в горах Финестрата, который охраняется государством. Дело в том, что в Норвегии чистая вода льётся даже из-под крана, а здесь всё не так. Надо покупать воду в бутылях, но я всегда различаю эту "мертвую" воду. А тут я так обрадовалась, что можно взять и набрать воды из родника. Другие мои любимые места — Алтея, Кальп, Гуадалест и Вильяхойоса.
Обор Альтеи
Обзор Кальпа
Обзор Вильяхойосы
Люди тут приветливые. Если говоришь два слова по-испански, местным это как бальзам на душу. Несколько раз нам помогали, подсказывали. Нисколько не жалеем в выборе страны для жизни.
— А из подводных камней?
— "Окупасы" конечно существуют, да и вообще, в Испании много цыган и иммигрантов из бедных стран. Мы были готовы, что может быть какой-то криминал. По сравнению со спокойной Норвегией это немножко другая страна, там безусловно могут что-то украсть. Надо быть внимательным и готовым к этому.
Кто такие окупасы и как от них защититься?
— Как Вы считаете, сейчас удачный момент для покупки жилья в Испании?
— Я была уверена, что с началом пандемии цены упадут. Многие ведь не могли банально сюда приехать. Хотя туристов этим летом уже много. В новых комплексах обычно всё раскупают, так что именно на новые закрытые комплексы цена только растёт. Так что именно сейчас апартаменты в комплексах закрытого типа — это хорошая инвестиция.
Цена падает только на "неликвид" и некоторую "вторичку". Если в плохом районе или далеко от моря. Или совсем старое жилье.
— Собираетесь ли Вы сдавать квартиру в аренду на время Вашего отсутствия?
— Пока не собираемся никому сдавать. Всё-таки у нас новая квартира, и мы там еще не так долго живём. Хочется, чтобы в помещении была только наша энергетика, без посторонних людей. Возможно, в будущем ещё придем к аренде. Поживем — увидим. Для нас главное, что наше жильё однозначно ликвидное. Если что, мы всегда можем его продать или сдавать в аренду.
— Удалось ли познакомиться с соседями?
— Познакомиться с соседями удалось, но как такового общения между нами не происходит, потому что все из разных стран: много скандинавов, бельгийцев, французов. Даже исландцы есть. Познакомились, чтобы здороваться друг с другом, но какого-то контакта пока не случилось. Все заняты своими делами: мебелью, оформлением документов. Мы на первое время просто поставили на террасе стол и два стульчика для еды, как-то даже не было возможности пригласить гостей. Муж мне объяснил, что языковой барьер всё равно ощущается, даже когда большинство жителей комплекса говорит по-английски. Так что непросто вот так вот взять и начать подробно общаться. А русскую, украинскую или норвежскую пару мы ещё не встретили.
— Ирина, поделитесь, Вы планируете переезжать в Испанию? Или для Вас это не больше, чем летняя дача? Какие планы на будущее?
— Думаю, что в июле-августе в Испании слишком много людей, а в Норвегии в этот период как раз относительно тепло. Эти два месяца, я думаю, мы всегда будем жить в Норвегии. А до июня и начиная с сентября будем приезжать. Мы ждем того момента, когда сможем больше времени проводить в Испании, это произойдет, когда муж сможет оставить работу в Норвегии. У нас в целом замечательный баланс Норвегия-Украина-Испания, но больше всего нам нравится в Испании. Коста-Бланка — крайне интересный регион, мне кажется, мы с ним угадали.
Смотреть комплекс Ирины в Финестрате:
/art20218859f1-penthaus-101-m-finestrat
Ирина с мужем обратились в нашу компанию в мае 2019 года. Изначально они искали вариант для сезонного проживания с двумя спальнями, балконом, хорошей общей территорией с бассейном. Мы сразу начали работать удаленно по разным вариантам. Посмотрели много комплексов по всей Коста-Бланке, включая Гуардамар-дель-Сегура, Ориэула Косту, Дению и другие локации. Уже в начале июля состоялась наша встреча в Испании, и за несколько дней мы посетили более десяти разных комплексов. Ирина и ее муж Шелл выбрали Финестрат, он понравился им больше всего. Действительно, это такой идеальный баланс между возможностью жизнь тихо и удаленно, без суеты, но рядом с большим "тусовочным" городом Бенидормом. В десяти минутах езды тут можно найти всё, что нужно — и горы, и пляжи, и лучшие супермаркеты Коста-Бланки, и знаменитую Терра Митику, и даже международные школы.
На тот момент строительство объекта только начиналось, но выбор был сделан однозначно правильно. Сейчас, когда комплекс уже сдан и идет заселение, стоимость жилья выросла на 30-40 тысяч евро за аналогичный вариант. У Ирины и Шелла фактически было два года беспроцентной рассрочки от застройщика, и на момент сдачи дома мы также дополнительно получили ипотеку. Конечно, без сложностей при покупке жилья обойтись сложно. Но мы всегда отстаиваем интересы клиентов перед застройщиком и перед банком — это наша работа!
Мне было приятно работать с этой семейной парой — очень открытые, прямые, никакой недосказанности или «скелетов в шкафу». Всегда охотно общались, давали обратную связь. Очень много мы говорили о жизни в Испании, об их мечтах, о различных нюансах их конкретного запроса, искали идеальный баланс между тремя странами. Самый большой трудностью была ипотека из-за возраста мужа и украинского гражданства Ирины. Пришлось собрать тройную порцию документов для банка. Но в результате все закончилось хорошо.
Ирина и Шелл очень довольны своей новой квартирой. У них сейчас приятные хлопоты — выбор мебели, декора, обустройство жилья, создание красоты и уюта). Я благодарна им за доверие, готовность прислушаться к профессиональному мнению. И от души желаю им перемен к лучшему и долгой счастливой жизни на Средиземном море! Лариса Филатова, Менеджер по продажам Estate Spain/VirtoProperty.
Каталог недвижимости Финестрата
Услуги по оформлению ВНЖ в Испании
Другие интервью о переезде и покупке жилья
Спасибо за внимание! Если вам есть, о чём рассказать, тогда пишите нам через специальную форму. Делитесь своей историей переезда и впечатлениями об Испании! И не забывайте про наши социальные сети!
Facebook — https://www.facebook.com/spantao/
Telegram — https://t.me/estatespain
Instagram — https://www.instagram.com/estatespain
