Сегодня Александр Лукашенко подписал указ № 325, которым он дал право застройщикам возводить инженерную и транспортную инфраструктуру за свой счет, сообщает president.gov.by. Рассказываем, что это значит.
Что сказано в указе?
Документ вносит изменения в указ от 7 февраля 2006 г. № 72 «О мерах по государственному регулированию отношений при размещении и организации строительства жилых домов, объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры».
— Указ принят в целях обеспечения опережающего строительства минимально необходимой инженерной и транспортной инфраструктуры во всех населенных пунктах страны, — сообщает пресс-служба.
Документом устанавливается право заказчиков, застройщиков, инвесторов на:
- финансирование строительства объектов инженерной и транспортной инфраструктуры за счет собственных средств (в том числе в случаях, когда это не предусмотрено условиями аукциона либо инвестиционного договора);
- строительство объектов инфраструктуры на основе архитектурно-планировочной концепции, разрабатываемой в составе предпроектной документации (в населенных пунктах, где отсутствует утвержденная градостроительная документация);
- передачу построенных объектов инфраструктуры в государственную собственность либо регистрацию права собственности на эти объекты и их последующую самостоятельную эксплуатацию.
А что меняется и на что это влияет?
Раньше инженерная и транспортная инфраструктура к районам застройки в Беларуси обычно была прерогативой государства. Эти работы финансировались за счет бюджета и выполнялись государственными предприятиями. Например, именно государство за свой счет прокладывало дороги, строило сети водопровода, электросети, школы, сады и другие инфраструктурные вещи.
Но с течением времени денег в бюджете на это стало меньше. В итоге частично заниматься теми же сетями начали застройщики, которые возводили дома или кварталы. Для крупных проектов это право застройщика прописывалось в отдельных указах, для более мелких — отдельных в решениях исполкома или просто в ТТХ. В итоге это и время занимало, и по бухучету проходило не очень. Теперь же у застройщиков появилось общее формальное право делать то, что они и так делали.
— Указ просто приводит в соответствие с законодательством то, что сейчас и так происходит, но происходит криво и косо, — говорит REALT один из участников рынка.
К тому же в Беларуси все больший вес набирает квартальная застройка. И при реализации таких проектов участие застройщиков в строительстве инфраструктуры почти неизбежно. А формальное право на «финансирование» дает им, по сути, основание делать это быстрее. Какой же процент инфраструктуры будет оплачиваться застройщиками в будущем — покажет время. Сейчас для разных проектов этот процент на практике оказывается разным.
Отметим, что полный текст указа пока не опубликован.