Вы заметили как растут цены на жилье и стройматериалы? При этом среди моих знакомых две семейные пары купили себе новостройки в этом году. Может лучше подождать? Или наоборот, лучше быстрее покупать?
В 2013 году мы с мужем купили квартиру 39 кв.м в доме 1978 года постройки за 1,6 млн рублей. В 2016-2020 годы цены на жилье упали, стоимость нашей квартиры была не более 1,2-1,3 рублей. В этом году цена наконец вернулась на прежнюю отметку. Стоимость не выросла, но хотя бы вернулась к отметке 1,6 млн. рублей.
Цена на новые квартиры выросли. Сын купил в 2017 году квартиру 41 кв.м. + 9 кв.м (лоджия) за 1,5 млн рублей в новом доме в получистовой отделке. Дом был сдан, квартиру покупали у застройщика. Около 300 тысяч было потрачено на ремонт. Сейчас стоимость его квартиры на рынке составляет 2,6-3 млн руб.
В этом году у этого же застройщика квартиры такой же планировки стоят 2,5 млн рублей в доме, который будет сдан через 1,5 года.
Почему цены на жилье растут? Я думаю, что причины две:
- Низкие ставки по ипотеке делают жилье доступным. Льготная семейная ипотека для семей с детьми - всего 6-6,5%. Государство гарантируют такую ставку до 2023 года. А в период пандемии ипотечная ставка доходила до 3%, что подстегнуло спрос на жилье.
- Из-за низких процентов по вкладам копить деньги стало совсем не выгодно. Вложение в недвижимость - самая понятная и доступная форма инвестиции в нашей стране.
- Рост цен на стройматериалы. Прошлой осенью начался рост цен на стройматериалы и за последние полгода цена на некоторые стройматериалы увеличилась в 2-3 раза. При чем растут в цене стройматериалы абсолютно не связанные между собой - цемент, кирпич, древесина, железо. Рост цен просто на всё!
Думаю, что именно спрос на жилье и привел к росту цен на стройматериалы. Последние два года банки активно выдают ипотеки на индивидуальное строительство. Правительство страны разрешило использовать материнский капитал на строительство дома. Все это подстегнуло желание молодых семей построить себе дом, а не покупать квартиру. А рыночные отношения - они такие - сразу реагируют. Если спрос увеличивается, а предложение не успевает, то цены растут.
Сейчас рынок перестроится, производители стройматериалов начнут наращивать обороты, предложение на рынке увеличится и рынок стабилизируется.
Остановится ли рост цен на квартиры? Будут ли они дешевле, чем сейчас? Если государство вдруг отменит льготную ипотеку, то на рынке жилья могут быть изменения. Ставка по обычной ипотеке снова становится на уровне 10-12%, так как Центробанк начал увеличение своей ключевой ставки (это приводит к росту ставок по кредитам и вкладам в обычных банках).
Будет ли снижение цен на квартиры и стройматериалы через 2-3 года? Все уверенно говорят, что нет.
Но мы купили квартиру в 2013 году за 1,6 млн рублей и через пару лет она подешевела. То есть рынок недвижимости тоже испытывает кризисы и снижение цен. Когда наступит это снижение в следующий раз - через пару лет или только через 10 лет?
Думаю, это будет зависеть прежде всего от действия правительства и решений в области социальной политики.
Квартиры нужны молодым семьям. Молодые семьи берут ипотеки. Если ставка по ипотеке будет 10-12%, а сумма кредита 2,5 млн., то ежемесячный взнос будет 25 тысяч рублей. Не для всех семей это будет возможно.
Цены на жилье и процентные ставки по кредиту друг друга уравновешивают - купить в ипотеку на 20 лет однокомнатную квартиру с ежемесячным взносом 15 тысяч рублей можно было 5 лет назад и можно сейчас.