Очень часто можно услышать такую фразу как ''перезаложить недвижимость''. Вроде как все понятно, но в дальнейшем возникает очень много вопросов и как показывает практика, на решение этих вопросов может уйти много времени и сил.
Так что это за программа и в каких случаях она применяется?
Ответ очень прост — это рефинансирование залогового кредита, с увеличением суммы и срока займа.
Однако все не так просто и как в любой банковской программе, в ней есть свои тонкости, но обо всем по порядку.
Для начала нужно определить в чем выгода данной программы и кому она подойдет. А подойдет она тем гражданам, у которых уже есть залоговый кредит и его условия по какой-то причине более не устраивают.
Есть масса вариантов где можно выгодно рефинансировать свой залоговый кредит:
— Банки;
— КПК;
— Частные инвестиционные компании;
— Ломбарды;
— Микрофинансовые организации;
Отличие лишь в условиях кредитования, требовании к объекту недвижимости, рассмотрение кредитной истории заемщика и стоимости расходов на сделку.
Банки как правило предлагают более выгодные условия, но предъявляют более строгие требования к объекту недвижимости и тщательно проверяют заемщика по кредитной истории, обычно данная процедура не быстрая, регистрация сделки может занимать до 14-ти дней.
Если же с кредитной историей есть проблемы, то рефинансировать свой залоговый кредит можно в КПК, частных инвестиционных компаниях или ломбардах, тут требования к заемщикам значительно ниже чем в банках, но процентная ставка будет значительно дороже. Привлекательным фактом будет то, что выдача денег будет быстрее чем в банке, а также возможна выдача аванса в день одобрения заявки.
При всем при этом стоит отметить, что данная программа подойдет не всем. Связанно это с тем, что почти все кредитные организации предлагают от 40% до 70-80% от стоимости объекта недвижимости. Тем самым новому кредитору будет попросту не выгодно брать такого заемщика, у которого уже выдана максимальная сумма от оценочной стоимости недвижимости.
Поэтому перед тем как делать рефинансирование залогового кредита будет лучше изначально узнать оценочную стоимость своего объекта и уже потом искать выгодного кредитора для проведения сделки.
