При покупке недвижимости обычно возникает много подводных камней. При покупке квартиры в Сочи или Краснодаре этих камней на мой взгляд побольше. Мне повезло, я покупал квартиры и в Сочи и в Краснодаре, поэтому готов рассказать, что можно сделать, чтобы обезопасить себя.
Эксперты одного из сочинских агентств недвижимости рассказали, что в Сочи сейчас можно найти квартиры по цене ниже рыночной. Средняя цена квартиры в Сочи 250-300 тысяч рублей за квадратный метр. Если вы нашли квартиру дешевле, есть повод задуматься.
Проверка документов
Очень понравилась одна квартира на Виноградной в Сочи. Однако она была построена на мансардном этаже. По документам в доме 6 этажей, а квартира находилась на 7-ом. То есть когда строился дом, скинулись 4 квартиры и построили еще один этаж.
Весь этаж в доле. По документам участок заходит за территорию другого участка. В банке мне сообщили: чтобы купить эту квартиру, мне нужно заявление от всех участников этажа. В такие мутные схемы лучше не ввязываться, несмотря на то, что квартира хорошая.
Это только один пример, но по факту практически все квартиры, которые я рассматривал в Сочи для покупки были проблемными. Некоторые находились далеко от моря или города.
Как обезопасить себя при покупке квартиры?
Чтобы обезопасить себя, нужно покупать квартиру в ипотеку. Если дом проблемный, то банк не одобрит эту недвижимость. Банк может навязывать юридическую проверку, но по факту, он проверит объект в любом случае.
Возложите проверку на банк или юристов, а на себя возьмите обход соседей и расспрашивайте их, как им живется, и все ли в порядке с коммуникациями.
Интересное по теме: Эксперт рассказал о новом разводе при покупке квартиры в Сочи. Страшно попасть на такую сделку